新房月报|M2

_{2月份数据截止至28日，苏州新房市场整体供应32套，较1月下滑2372套；签约2922套，较1月下滑3173套；签约均价21910元/㎡，较1月上涨1163元/㎡。吴江区为成交大区，签约量领先。}

壹．市场资讯

 政策

• _{住建部新规征求意见：住宅应以套内面积交易，新建住宅应全装修交付}

_{近日，住房和城乡建设部发布，《关于“城乡给水工程项目规范”等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。}

_{在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中，主要指出：}

_{①住宅建筑应以套内使用面积进行交易}

_{②四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应安装电梯}

_{③城镇新建住宅建筑应全装修交付}

• _{发改委：放开放宽除个别超大城市外的城市安家限制}

_{国家发展改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见。意见中指出，放开放宽除个别超大城市外的城市安家限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。意见还指出，加快社会保障接轨衔接。建设涵盖各类社会保障信息的统一平台，加强都市圈异地居住退休人员养老保险信息交换，推广通过公安信息比对进行社会保险待遇资格认证模式，加快实现养老补贴跟着老人走。扩大异地就医直接结算联网定点医疗机构数量。鼓励有条件的中心城市与相邻城市开展基本医疗保险异地门诊即时结算合作。加快推动都市圈医保目录和报销政策统筹衔接。推动工伤认定政策统一、结果互认。推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖，提高住房公积金统筹层次，建立住房公积金异地信息交换和核查机制，推行住房公积金转移接续和异地贷款。}

预售&开盘

_{预售：本月住宅新增预售1个，共32套，约87万㎡，供应量在年后还没。}

_{开盘：受春节影响，主要开盘项目仅1个。}

贰．土地市场

 苏州市土地供应

_无

 苏州市土地成交

_{本次土拍成交7宗地块，其中涉}宅地块6宗，共计成交土地34.9万方，至大土地面积61.13万方，成交总额99.8亿元。

_{（土地信息来源：江苏土地市场网）}

叁．整体住宅市场

 整体市场：供应急剧下滑，签约量跌价升 

_{2月份数据截止至28日，全市新房住宅共签约2922套，约81.2万㎡，环比下滑52%，均价约21910元/㎡，环比上涨6%。整体市场以商品住宅（其中包含别墅）签约为主，其次是酒店式公寓产品，共签约815套，约15.4亿元。}

住宅签约前十：吴江区占据七成，华润万象汇夺取排行榜第一 

_{2月份数据截止至28日，住宅签约前十中吴江区占据7成，主要分布于太湖新城板块，因其单价较低，周边配套也逐渐完善，受到置业者青睐；华润万象汇以235套的签约量，位居榜首。}



 全市住宅存量情况 

_{2月份数据截止至28日，全市住宅存量为43023套，按前半年月均销5873套计算，去化周期为7.3个月。库存主要集中在吴江区，占比35%。库存量继18年11月冲高后逐步消化降低。}

肆．区域住宅市场

 各区签约套数环比：除了姑苏区，均不同程度下滑 

_{2月份数据截止至28日，签约量从区域上来看，只有姑苏区是保持平稳的，其他区域均不同程度下滑，幅度为39%-65%。从上图中也可以看出，吴江区为市场成交主力。}

 各区域市场表现情况

园区

_{2月份数据截止至28日，园区无新增预售；签约260套，下滑39%；签约均价37026元/㎡，微降1%；}

_{区域内目前在售楼盘基本以高品质改善为主，九龙仓国金中心以129套的签约量位居榜首。苏州中心为前期签约数据释放。节前领取预售证的别墅项目建屋康帝庄园2月也有17套的网签数据，园区新房受限价的影响，无论别墅还是普通住宅产品，一旦有房源入市，销售热度都较高。}

吴中区

_{2月份数据截止至28日，吴中区无新增预售；签约402套，下滑64%；签约均价20966元/㎡，维持平稳；}

_{吴中区排行第一的路劲大湖世纪是春节后极少有小幅加推动作的项目之一，销售表现活跃。}

高新区

_{2月份数据截止至28日，高新区无新增预售；签约295套，下滑64%；签约均价22253元/㎡，上涨6%；}

_{2018年底加推表现突出的绿地中央广场本月依然有81套的网签支撑区域成交，浒通板块是区域内成交活跃板块。}

相城区

_{2月份数据截止至28日，相城区湖畔樾山新增预售32套；签约206，下滑65%；签约均价22523元/㎡，上涨7%；}

_{排行榜均以老盘支撑，市场活跃度不高。}

姑苏区

_{2月份数据截止至28日，姑苏区无新增供应；签约356套，维持平稳；签约均价32173元/㎡，下滑6% ；}

_{首开龙湖天赋目前在售房源寥寥，当月46套的网签量基本是前期成交的延后体现。}

吴江区

_{2月份数据截止至28日，吴江区无新增预售；签约1403套，下滑49%；签约均价16569元/㎡，上涨6%；}

_{吴江区签约量占当月全市成交的48%，区域内在售项目较多，吴江南部新城、运东及乡镇板块都有批量的在售项目，且房源充足。} 

_{2月整体来看，受春节影响，苏州新房市场无论推新还是成交都比较低迷，尽管月底开始部分项目已经有了宣传推动，但实际销售的带动预计还要到3月中下旬；从贝壳网不完全统计的3月推新情况来看，不少纯新盘或将在3月底面市。} 

_{文本更新时间：}

_{2019年3月1日}

_备注：

_{1、各区域和TOP榜数据来源：2019.2.1-2.28苏州市区商品房销售网上管理系统。}

_{2、文中所提面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：}

_{因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}