土拍直击|楼面价30287元/㎡!中海35.6亿再摘园区奥体地块!

2019-04-29 李花

2019年3月29日上午,苏州工业园区国土环保局公布苏园土挂告(2019)第02号,挂出3宗地块,包括体育公园板块的1宗住宅用地、葑亭大道的1宗加油站地块,高教区的1宗医疗卫生用地将于4月29日开拍



园区奥体核心2号地块,已经竞价40轮,竞买报价356360万元,楼面价30287元/㎡,溢价率37.7%,已超市场指导价,即将到现房红线,被(中海)苏州竹辉兴业公司竞得。


02号住宅地块位于钟南街东、港田路南,属于园区奥体板块核心,一路之隔就是2018年12月份苏高新拿下的苏园土挂(2018)04号地块,楼面价26019元/㎡。


(根据百度地图绘制如有偏差,请以实际为准)

该地块起拍楼面价22000元/㎡,市场指导楼面价27501元/㎡,至高限制楼面价37126元/㎡,将于4月29日下午1点开拍。


高教区的1宗医疗卫生用地由苏州君实生物医药科技有限公司竞得。

葑亭大道的1宗加油站地块由苏州上原科技有限公司竞得。

地块存在众多限制条件:

1、该地块上项目应当规划建设有套型面积为90-120平方米的人才优先购买房源(以下简称:人才优购房),其计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%


2、该地块上项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于2000/平方米,装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外,空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位;开发商在销售价格备案时,应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报园区价格主管部门备案。


3、该地块上项目开发商应当将人才优购房在取得商品房预(销)售许可证之日起60日内,按照市场价格出售给满足相关购房条件,在苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上人才;或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。开发商自取得商品房预(销)售许可证之日起60日后,方可自行公开销售剩余人才优购房


4、因轨道交通6号线建设施工需要,建设期间须临时占用该地块东侧红线内约10米用地,竞得人须无条件配合轨道公司做好相关工作并在制定设计和建设方案时充分考虑该因素。


值得注意的是,这是园区目前出现人才优购房地块,地块要求:园区就业本科以上人才可优先60天选房

从交通来看,该地块位于湖东核心位置,距离轨交6号线(在建)港田路站100米左右;

另外,地块周边还有苏州奥体中心、苏大附属儿童医院等环伺,配套齐全


周边住宅:


园区在售楼盘:

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备注:

1、文中土地信息来源:苏州自然资源和规划、地图来源:百度地图。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

免责声明:

文本更新时间:2019年4月28日,因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。