改善房,你选对了吗?

2019-04-25 陆静

当代社会,人们对生活质量要求越来越高,随之而来的是人们对居住条件也提出了更高的要求,在各种因素的影响之下,改善型住宅的需求份额逐年增长,开发商为了更好地匹配购房者的购房需求,推出繁多的改善型住宅。有人以为,换房就是从小户型换到大户型,从两室小三房换到四室,但小壳认为,真正的改善房,并不仅仅只是房子变大而已,更需要关注的是居住质量和生活品质。

案例:住在市区的李先生说住老房子时间太久了,换套新房改善下环境。李先生的想法很简单,他在苏州姑苏区有一套商品房,按照现在的二手房价格,大约能卖到300万元。他想买一套500万左右、面积稍大、距离市区不太远、比较宜居的改善房。

小壳注意到,跟“刚改族”不同的是,李先生的情况更接近一步到位的“改善”群体。改善房基本为申请购买的第2套及以上住房,一般的定义为面积100㎡以上、生活资源优、环境宜居等的房子。

不同于刚改房更多考虑房价,改善型购房更多看重房子价值,注重居住质量和生活品质。这意味着,改善房不仅仅是指“大户型”,不是仅依靠多一间房来改善居住条件,而是更关注于房源自身的品质、地段、生活资源、交通的便利性,周边的教育资源、开发商物业,甚至是邻里间的关系等重要因素。

那么,改善型客群该如何挑选适合自己的产品呢?

改善购房者中,不乏三代同堂者,需要考虑居住品质与生活需求的对标。小壳觉得,在换房时,需要考虑自己的真实需求是什么,是因为家庭人口增多,需要更大面积的住房;还是随着收入增加,为了满足自身的生活品质;抑或是因为孩子的教育或者是老人的养老问题,对周边的资源有着更高的要求。总之需要综合考虑自己的需求,进行更高程度的匹配。

而在产品类型上,目前苏州市场上,改善房大致可分为两类:平层产品和别墅类产品。平层产品以四居为例,目前市场上的新房,基本能做到南北通透,户型整体较为方正,比较适用。同时,南向面宽较大,居住舒适度较高。主人房、老人房都可以放在南向面宽内,家庭主人、老人都能拥有一个相对理想的生活环境。

低密类别墅产品,可能需要关注具体的生活空间以及个人爱好。与平层产品相比,别墅类产品的地上空间,基本也是考虑到套房设计,有效提升生活品质。因此,至大的不同在于地下空间的营造上。

“通过采光井、大开挖,实现地下空间的防潮、防湿,更加通透明亮,然后在空间功能上满足个人的兴趣爱好,或相对私密,或偏社交型的空间,对改善人群而言,需要基于自己不同的生活需求,选择适合自己的产品。”

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文本更新时间:

2019年4月25日

备注:

1、文中所提面积均为建筑面积。

2、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

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