土拍直击|2019苏州首场土拍，10宗地块“待嫁”，住宅地块起拍楼面价低至7423.02元/㎡

2019年首场土拍1月4日开拍，共有10宗地块出让，涉及吴中、相城、园区、高新四个区域。此次土拍已有多宗地块出价超过一轮，吴中胥口地块和园区地块报名竞拍房企较多，似乎成为了这次竞拍的“香饽饽”。

11月27日苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]5号，挂牌出让10宗地块，总面积537874.72㎡，总起拍价1127663万元。其中，3宗纯住宅用地，4宗商业+住宅综合用地，3宗商服用地。

此次公告的地块中，吴中区4宗，相城区3宗，园区1宗，高新区2宗。至高起拍楼面价15500元/㎡，为园区地块。

本次挂牌的7宗宅地分布广泛，既有位于供地大户相城核心区、高铁新城等板块的地块，也有地处少有供应的胥口、青剑湖等板块的地块，但这些地块整体来说起拍楼面价都并不高。

起拍楼面价较低的太湖度假区30号地块，虽有配建幼儿园的要求，会提高实际成本，但该地块7423元/㎡的起拍楼面价较周边地块而言还是有比较有优势的。

而起拍楼面价至高的青剑湖地块也是同样如此，在17年10月，青剑湖曾出让过“五胞胎”地块，竞拍当日受到众房企热烈追捧，这五宗地块距本次挂牌的37号地块仅有1.2公里，而这“五胞胎”成交楼面价均超过了23000元/㎡，房企对该板块认可度可见一斑。不仅如此，龙湖曾在17年6月竞得青剑湖地块一宗，拟配建龙湖天街，对青剑湖板块来说是一个重大利好。

与这“五胞胎”地块相比，37号地块靠近阳澄湖，周边景观资源丰富且配套一应俱全，起拍楼面价仅15500元/㎡，可以说是一宗相当不错的好地了。

苏地2018-WG-30号

吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧地块

经过44轮报价，30号地块终于由苏州力创香谷置业发展有限公司竞得，总价119689万元，楼面价8958.12元/㎡，溢价率20.67%

◆交通：地块距地铁5号线终点站集散中心站约为2.4公里，南侧靠近孙武路，可通达绕城高速到达全市。

◆商业：地块周边商业配套较少，主要依赖景区商业。

◆教育：周边项目内有小区配套幼儿园等，教育资源基本齐全

◆景观：地块距太湖直线距离约为1.8公里，周边景点较多，天然景观资源丰富。

◆特殊条件：本宗土地包括A、B、C三个地块，其中C地块规划建设1所4轨12班的幼儿园。

苏地2018-WG-31号

吴中区太湖度假区31号商服用地成交，被香山商业管理有限公司竞得，楼面价3999.75元/㎡。

苏地2018-WG-32号

胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧地块

终于经过37轮报价，旭辉地产（香港）以总价71913万元竞得，楼面价9367.74元/㎡，溢价率17.1%

◆交通：地块周边路网成熟，出行便利，目前在建中的地铁5号线藏胥公路站距离本案直线距离约200米，地块西侧靠近子胥快速路，南侧靠近孙武路，通达苏州全市。

◆商业：地块周边商业配套以社区底商为主，大型商业有胥口财富广场、换了胥江商业广场等多个商业综合体，稍有一定距离，整体生活便利。

◆教育：地块周边有胥口中心小学附属幼儿园等多所学校，教育资源丰富。

◆景观：地块南侧靠近河道，距太湖直线距离约为1.2公里，天然景观资源丰富。

苏地2018-WG-33号

石湖西路南侧、长蠡路西侧地块

终于经过了67轮的竞价，苏南阳光城置业（苏州）有限公司以总价260077万元竞得，楼面价已达16745.01元/㎡，溢价率已达24.04%。

地块周边项目有颐和湾花园、吴中名邸、金利花园等。

◆交通：地块且距离地铁2号线和4号线换乘站石湖东路站仅有800米，轨道交通优势明显，周边路网成熟交通便利。

◆商业：地块位于吴中核心区域，周边有永城国际广场、吴中万达、等多个商圈，商业配套完备。

◆景观：地块西侧距石湖直线距离约为1.5公里，北侧靠近运河，整体居住氛围良好。

苏地2018-WG-34号

相城区元和街道文灵路东、安元路北地块

开拍后4分钟由和恒置地以底价291258万元竞得，楼面价15000元/㎡

◆交通：地块距离地铁4号线姚祥站约200米，轨交出行便利。地块东侧可达主干道御窑路，周边公交线路较多。

◆商业：地块三公里范围内有永隆金街，周边还有较多的小区内底商配套。

◆教育：地块三公里范围内有玉成幼儿园等多所学校，教育资源比较齐全。

苏地2018-WG-35号

相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南地块

35号地块底价成交！中铁第五勘察设计院集团有限公司，中铁十八局集团房地产开发有限公司竞得，成交价54394万元，楼面价9800.01元/㎡

◆交通：地块距离地铁2号线大湾站步行约900米，轨道交通优势明显，南侧靠近中环北线，交通便利。

◆商业：地块北侧临近圆融广场，且区域内目前在建的moc芯城汇也是大型商业中心，商业配套丰富。

苏地2018-WG-36号

36号地块由相城经济技术开发区漕湖邻里中心开发有限公司以底价成交！总价10848万元，楼面价2249.97元/㎡。

苏地2018-WG-37号

工业园区亭盛街西、唯青路南地块

终于，经过了175轮的鏖战，“香饽饽”37号地块以250032万元的高价成交，楼面价23202.21元/㎡，溢价率49.69%，由首金新创（天津）置业发展有限公司竞得！

◆交通：地块周边路网成熟，南侧靠近阳澄湖大道，通达相城区，整体交通便利。

◆商业：地块周边有锦丰泰盛生活广场，苏杭精品超市等，周边还有较多的大小型商业，生活配套齐全。

◆教育：地块所在区域内主要学校为园区青剑湖学校，包含幼儿园至初中，教育资源齐全。

◆景观：地块西靠阳澄湖，东临青剑湖，景观资源丰富。

苏地2018-WG-38号

通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北地块

38号地块底价成交！由北京首都开发股份有限公司竞得，成交价218585万元，楼面价10805.46元/㎡。

◆交通：地块东侧靠近S230省道，与太湖大道相交，可通达苏州全市。

◆商业：地块周边有新都会时尚水岸商业广场和在建中的绿地中央广场等，周边还有较多的大小型商业，生活配套齐全。

苏地2018-WG-39号

38号地块由迪卡侬（苏州）商务服务有限公司以底价成交，总价8240万元，楼面价2599.92元/㎡

文本更新时间：2019年1月3日

备注：1、本专题中的楼盘图片均为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、距离来源于百度地图。

3、地块绿化率、容积率等信息来源于苏州市国土资源局。

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