现在买房最普遍的方式是什么？毫无疑问是贷款了。但是！在贷款买房前，我们应该做哪些准备呢？或者说需要注意哪些问题呢？下面小编列出了贷款买房务必关注的四大项，一起来看看吧。
贷款买房四大问题
2018-08-29
一、是否有足够的首付
首套房至少需要准备三成首付，二套房至少准备四成首付，除此之外还需考虑到利率的问题。
目前首套新房的利率普遍上调20%左右，二套房根据贷款是否结清大约上浮20%-30%左右，因而需要我们对自己的贷款能力进行预估，月收入尽量能达到月供的2倍左右，这样也能在各方面会有一定的优势。
二、怎么选择贷款银行
可能一些开发商有指定的银行，但并不意味我们只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。
如何选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。
三、如何选择还款方式
现今的还款方式分为等额本金和等额本息两种方式。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式；
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
总的来说等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多，等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力比较大，适合高收入人群。
四、如何选择贷款年限
当利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。
我们需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。
本文更新时间：2018年7月25日
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