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好房情报局⑦刚需、刚改和公寓你pick谁？
2019-06-05
买到什么样子的房子，是刚需、刚改、还是公寓？每位购房者的需求都不一样，都希望买到称心如意的房子，那么刚需、刚改、公寓买房应该如何选择适合自己的房子？应该注意些什么？
小壳就在此科普一下，一块来看看！
刚需：指有刚性需求的购房群体，他们有着基本的住房需求，对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。
年龄分布：20岁—30岁
人群特征：未婚、适婚、无房、经济状况一般
买房侧重点：
价格：对于刚需族来说，价格是他们看重的要素之一。一般来说50~100万的房子是刚需族们较能接受的价格，在这个区间里的购房人数也比较多，如果出现了相同价位的房子，就要多多对比哦。
位置：刚需族们多为年轻的上班群体，每天早晨需要早起才能应付朝九晚五的上班生活，如果把早晨的大部分时间用在路上，那对于年轻人来说简直是种折磨，所以还是需要一个较靠近上班地方的房子才好。
交通：对于年轻的刚需购房群体来说，买车跟买房一样是件大事，有车的话还好，没有车的话要出门只能靠交通工具了，而且年轻的刚需群体比较喜好出门运动，因此周边公交路线较多或者是临近地铁的房子就显得尤为重要。
刚需买房技巧：
选品牌、买预期、看配套、挑物业。
刚改：指"刚需改善者"，指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。他们一般处于事业稳定上升期，有一定的经济基础。
年龄分布：30—45岁
人群特征：已婚或育子、有房、经济状况尚可
买房侧重点：
舒适度：对于改善型刚需来说，收入增多或者是打算生二胎的话，会想要重新换个大一点的房子，功能分区能够明确，能够有储藏室、阳台这样的配置，稍微高档一些的会有衣帽间等这样功能，一般来说三居室的房子是较为适合刚改族的。
教育资源 ：教育问题是刚改族必须要重视的一项，30~45岁的人群基本已经育有一子，那么孩子的教育问题就成为了家庭的重中之重，想要换房的话，这个问题可能是刚改族们的首要考虑因素。
周边配套：对于30而立的人群来说，周边配套要较为齐全一些，不需要跑太远就可以满足生活需求，周边要有菜市场、银行、医院等。
刚改族买房技巧：
对新居住区域把好关、原有住宅卖掉还是出租、相关的交易税费要理清、卖与买可考虑同步进行、后续生活费用等的考虑。
公寓类住房：指购房者买房就是为了短期置换。
公寓类住房买房技巧：
选择品牌、要看投入区域潜力。
本文更新时间：2019年6月5日
备注：1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
2、文中所提面积为建筑面积。
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