苏地网挂[2020]1号公告挂出6宗地块，分布于吴中区、相城区及高新区。总面积 416847㎡ （ 625.27亩 ），总起报价 1108433万元。6宗地块于3月25日 已拍。6宗地均顺利成交，卖了123.7亿！

本次土拍看点：

看点①：华润以33亿拿下尹山湖地块，尹山湖全面进入改善时代！

看点②：恒泰拿下科技城商业住宅地块，有消息称恒泰、华发、招商三家合作！

看点③：东原首进浒关，大发首进苏州主城！

看点④：越溪和渭塘地块，被黑马卓越和金科竞得！

1号公告土拍结果↓↓

地块详情↓↓

苏地2020-WG-6号地块

浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北地块

苏地2020-WG-6号地块，位于高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北，纯住宅用地，起拍楼面价 12500.1元/㎡ ，市场指导楼面价 12800元/㎡ ，至高限价楼面价为 14336元/㎡ 。

6号地块经过 13轮竞价进入一次报价阶段被东原地产竞得，，竞拍总价72936万元，楼面价14196元/㎡，溢价率13.57%。

从地块航拍图与卫星图上，均可以看出，地块西北侧即为已于2018年1月9日成交的苏地2017-WG-60号地块，楼面价 13647.69元/㎡ ，现已命名为旭辉宽阅雅苑。目前主推98㎡、115㎡小高层产品，均价约 25000元/㎡ 。北侧直线距离不到1公里的苏地2019-WG-26号地块，于2019年7月10日成交，由南山新程房地产竞得，楼面价 15101元/㎡ 。

苏地2020-WG-2号地块

郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧地块

苏地2020-WG-2号地块，位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，规划纯住宅用地。地块起拍楼面价 16799.99元/㎡ ，市场指导楼面价 17250元/㎡ ，现房销售楼面价 18630元/㎡ ，至高限价楼面价为 19320元/㎡ 。

2号地块经过3轮竞价被华润置地竞得，竞拍总价330283万元，楼面价18484.56元/㎡，溢价率10.03%。

地块位于尹山湖东北侧，周边距离最近的历史成交地块为2016年5月24日成交的泰禾28号地块，成交楼面价16743元/㎡。从时间上来说，2019年成交的尹山湖东南角的碧桂园云栖隐山项目与象屿竞得的12号、13号地块均有较大的参考价值。三宗地块的成交楼面价依次为21933元/㎡、18998.87元/㎡、15018元/㎡。

苏地2020-WG-3号地块

吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧地块

苏地2020-WG-3号地块，位于吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧。地块起拍楼面价 10217.9元/㎡ ，市场指导楼面价 10515.49元/㎡ ，至高限价楼面价为 11745.60元/㎡ 。

3号地块被上海大发地产竞得，竞拍总价90201.86万元，楼面价11646.86元/㎡，溢价率13.98%。



从地块位置来看，距离最近的历史成交地块便是一路之隔的旭辉公元项目。于2017年2月16日成交，成交楼面价 11893元/㎡ 。从成交的时间节点来看，周边最近成交地块为建发28号地块，于2019年9月18日成交，楼面价 9268元/㎡ 。

苏地2020-WG-4号地块

相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西地块

苏地2020-WG-4号地块，位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西 。地块起拍楼面价 9800.03元/㎡ ，市场指导楼面价 10100元/㎡ ，至高限价楼面价为 11270元/㎡ 。

4号地块被金科集团竞得，竞拍总价145205万元，楼面价11110元/㎡，溢价率13.37%。

地块位于渭塘板块，板块内最近一次成交为2018年2月2日由建发竞得的苏地2017-WG-79号地块，楼面价 10297元/㎡ ，现已命名为璞悦。地块南侧的苏地2017-WG-13号地块，于2017年6月13日成交，楼面价 12134.46元/㎡ ，现已命名为保利天樾人家。

苏地2020-WG-5号地块

科技城天佑路西、科霞路南北地块

苏地2020-WG-5号地块，位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北，分为三宗小地块出让，起拍楼面价 11253.02元/㎡ ，市场指导楼面价 11495.91元/㎡ ，现房销售楼面价 12415.58元/㎡ ，至高限价楼面价为 12872.18元/㎡ 。

5号地块被恒泰竞得，竞拍总价358566万元，楼面价12378.44元/㎡，溢价率10%。



从地理位置来看，地块周边交通成熟，有科业路、普陀山路、天佑路等主干道，一路之隔为苏州科技城实验小学，直线距离630m处的科技城第三实验小学也在建设中，教育配套完善。周边小区林立，人居氛围浓厚。

地块详情

苏地2020-WG-1号地块

越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧地块

苏地2020-WG-1号地块，位于吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧，规划纯住宅用地。地块起拍楼面价 11299.99元/㎡ ，市场指导楼面价 11600元/㎡ ，至高限价楼面价为 12992元/㎡ 。

1号地块被卓越置业竞得，竞拍总价239685万元，楼面价12845.84元/㎡，溢价率13.68%。



从地块位置来看，邻近西环高架、石湖大桥，距轨交4号线越溪站约1公里，交通便捷。地块周边住宅小区分布密集，居住氛围浓郁。靠近太湖，未来人居环境优美。

周边配套

交通配套：苏州湾大道、西环高架、沪常高速、文溪路等交通干道，轨道交通4号线越溪站，公交626路、57路

教育配套：越溪实验小学、西交利物浦大学附属学校、吴中开发区实验小学、吴中开发区实验小学幼儿园、越溪中学等

商业配套：绿景佐阾越溪购物中心、歌林小镇、南苏州生活广场、锦和加州商业广场、吴越新天地广场

医疗配套：吴中开发区越溪卫生院、瑞华医院

休闲配套：越来溪公园、张桥湿地公园、石湖景区

本文更新时间：2020年3月24日

备注：

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州国土资源局。

3、地块图片是来源土拍网，是根据百度地图绘制，如有误差请以实际情况为准。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。