新房周报|M11W4

2018-12-03 陆静

十一月第四周苏州新房住宅新增供应5038套,较上周上涨2705套;签约347套,较上周上涨1459套;签约均价23276元/㎡,较上周上涨9619元/㎡。网签不受限,恢复市场正常水平。

壹.整体住宅市场

整体住宅市场:供应上涨,签约量价齐升

本周(11.26-12.2)住宅新增预售5038套,约58.4万㎡,环比上涨116%;签约1806套,约24.2万㎡,环比上涨420%;均价约23276元/㎡,环比上涨70%。整体市场以商品住宅(其中包含别墅)签约为主,其次是酒店式公寓产品,共签约719套,约3.2万㎡,总签约金额约5亿元。


住宅签约前十:吴中区占据三成,园区和姑苏区鲜有盘入榜 

本周(11.26-12.2)住宅签约前十吴中区占据3成,吴江区碧桂园三千邑以42套的网签量,位居榜首。


贰.区域住宅市场

各区签约套数环比:各区均涨至市场正常水平

本周(11.26-12.2)签约量各区域均不同程度上涨,环比增长幅度162%-7750%不等。从上图中可以看出,吴中区、吴江区为市场主力成交区域。


各区域市场表现情况

园区

本周(11.26-12.2)园区上东区新增预售218套,下降22%;签约157套,上涨7750%;签约均价34084元/㎡,上涨148%;

月底网签放开,区域内楼盘开始有一些网签数据的释放,但整体还是以一些老盘签约为主,当周中海上东区开盘售罄,但总价较高,签约周期一般会略长,成交房源待后续释放。

吴中区

本周(11.26-12.2)新增供应238套,其中建发独墅湾33套、首开如院205套,整体下降23;签约479套,上涨257%;签约均价20895元/㎡,上涨46%;

签约领先的依然是均价不过1.5万/㎡的刚需项目。另外月底保利悦都、泰禾金尊府等2字头项目也有部分签约释放。

高新区

本周(11.26-12.2)新增预售780套,其中惠丰花园408套、运河与岸372套,整体上涨88%;签约214套,上涨970%;签约均价25101元/㎡,上涨88%;

高新区签约环比最为突出,由前一周的个位数升至200套以上,云栖麓、景瑞等老盘相对领先,万科翡翠四季及禹洲嘉誉山新盘也有16套的签约表现。

相城区

本周(11.26-12.2)新增预售999套,其中水韵花都876套、九龙仓天灏99套、湖畔樾山24套,整体上涨4%;签约330套,上涨469%;签约均价20973元/㎡,上涨54%;

签约均以老盘支撑,纯新盘九龙仓天灏当周开盘去化62套,网签数据待后期释放。

6089

姑苏区

本周(11.26-12.2)清嘉苑新增预售1496套;签约139套,上涨162%;签约均价34373元/㎡,下降18%;

区域内整体签约量有限,以老盘为主。仁恒公园世纪以38套的网签量,位居榜首。

吴江区

本周(11.26-12.2)新增预售1307套,其中绿地太湖东岸花园144套、天汇城市广场204套、中海富仕居256套、苏州湾天铂400套、正荣悦玺65套、新城悦隽平澜府143套、欧盛花园95套,整体上涨255%;签约487套,下降509%;签约均价18531元/㎡,上涨61%;

吴江区在售项目较多,加推积极,整体近500套的签约量在各区中排名领先。

文本更新时间:2018年12月2日


备注:

1、各区域和TOP榜数据来源:2018.11.26-12.2苏州市区商品房销售网上管理系统。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图(除天著),楼盘真实情况以现场为准。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。