50轮！苏高新拿下奥体地块

2018-12-06 陆静

_{在苏州，土拍以往会有流拍、底价成交等情况发生，园区的这一次土拍，可是名副其实的争夺战。就在刚刚，}_{经过50轮的角逐，最终}_苏高新_{以总价35.33亿元}_{，楼面价26019元/㎡，溢价率29%，竞得苏园土挂（2018）04号地块。}

_{该地块位于钟南街东、港田路北，出让面积84860.4㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积135776.7㎡，起始价274270万元，}_{起拍楼面价20200元/㎡，至高限价34087元/㎡}_。

这块地，究竟有啥魅力，让众多开发商趋之若鹜呢？

_{首先，该宗地块出让，规划条件比较宽松。}

总结了下，主要有以下3个要求：

1、地块需配建社区居委会用房，面积不少于1174㎡；居委会管理及养老设施用房需按照不低于800元/㎡的标准装修，并无偿移交街道管理或所属功能区管理使用。

2、建筑按二星绿色建筑标准设计建造，项目住宅应为全装修住宅。

3、全部预制装配式建筑，建筑单体预制装配率不低于30%。

_{其实早在12月3日，地块还未开拍，在4分钟之内报价已达17轮，总价达31.57亿元，楼面价达23256.58元/㎡}_。

_{该楼面价已经超越中海上东区当时成交楼面价}_{。2017年9月28日，中海经过24轮拉锯战，总价355115万元，楼面价23231元/平，溢价率15%竞得体育公园东侧地块。}

_{今天，距离开拍还有1个小时，该地块已有30轮报价，楼面价达25245元/㎡，溢价率25%，逼近市场指导总价，再有1轮报价，将超过市场指导价。}

_{据悉，本次参与竞拍的房企约有13家，分别为融创、新城、景瑞、中南、华润、中海、仁恒、招商、绿城、金地、苏高新、万科、旭辉。}

_{地块还未开拍，已吸引众多房企参与报价，直逼市场指导总价，足见该地块的受热捧程度。}

_{该地块位于园区湖东板块，周边资源齐全，居住氛围浓厚。}

_交通：_{周边路网成熟，靠近主干道中新大道、现代大道，且地块距在建中的地铁5号线苏胜路站约1.2公里；}

_商业：_{凤凰新天地、永旺、欧尚超市、奥体中心、时尚舞台等多个大型商业中心及较多的小区底商配套环伺；}

_教育：_{地块周边学校环绕，2所小学、3所中学，教育资源丰富；}

_医疗：_{苏大附属儿童医院距离项目约1公里；}

_景观：_{东沙湖生态公园、白塘生态植物园等。}

_{根据地块的经济技术指标，未来可建设为}_{高层+洋房+别墅}_{的社区，苏高新已有“”澜庭系”的良好口碑，对新的地块，未来可期，再呈力作。}

_{文本更新时间：2018年12月6日}

_备注：

_{1、土拍信息来源：江苏土地市场网。}

_{2、文中所提面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图（除了建屋天著），楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：}

_{因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}