【新房月报|M11 】苏州楼市11月推新攀升 签约量价齐跌

2018-12-06 陆静

11月份数据截止至30日,苏州新房市场整体供应9458套,较上月上涨1039套;签约4576套,较上月下降1477套;签约均价20332元/㎡,较上月下降297元/㎡。双吴板块仍为推盘大区,签约量也保持领先。

壹.市场资讯

 政策 

1、苏州引进人才购买首套自住住房 可不受户籍、社保缴纳时限等限制

11月7日,国家科技部批准的高新技术创业服务中心——苏州高新技术创业服务中心微信公众号发布《关于申报苏州市人才乐居工程的通知》,申报时间为2018年11月6日-11月28日。

主要包括五类:

1.乐居购房贴——A 类人才按“一事一议”方法,给予至高500 万元购房贴;B类人才可给予至高250 万元购房贴。

2.乐居优租房。人才优租房租赁期限一般不超过3 年,租金应低于同类区域市场平均租金。重点向 D类及以上人才配租,有条件的也可向 E 类人才提供。A类、B 类人才可免租金入住。

3.乐居租房贴。租房帖补贴期限一般不超过 3 年。

4.乐居直通车。A~E 类人才购买首套自住住房,可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。

5.乐居助力贷。A 类、B 类人才头次使用公积金住房贷款购买首套住房的,至高可放宽至贷款限额的4 倍。C类人才头次使用公积金住房贷款购买首套住房的,至高可放宽至贷款限额的2 倍。


2、相城区限购升级,非户籍居民购房资格为1年社保+600积分

参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法,将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件,暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。

补充条款:

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制

2、市级以上颁发的迁入人才,不受以上条件限制

3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格,目前有35家,后期可能有新增

4、在相城区缴纳个税5万以上(近一年)不受学历等限制

以上4项非本市户口买房,不受社保一年和600积分限制。开具人才办购房资格证明即可购房,办理时间两个工作日。

 新项目规划 

1、平安康元路2018-WG-12

(以上为效果图)

2、苏高新狮山2018-WG-14

(以上为效果图)

3、保利狮山2018-WG-16

(以上为效果图)

4、平安白马涧2018-WG-17

(以上为效果图)

5、九龙仓黄桥2017-WG-78

(以上为效果图)

6、路劲甪直2018-WG-9

(以上为效果图)

预售&开盘 

预售:本月住宅新增预售35个,其中8个纯新盘。供应量连续三个月处于高位。

开盘:主要开盘19个,平均去化率55%;但个案行情差距巨大,高销量和平淡去化并存,板块分化严重。

贰.土地市场

 苏州市土地供应

苏州市区土地供应11宗,共计62.3万㎡,可建筑面积115.9万㎡。园区再挂2宗宅地,起拍价较低,青剑湖地块或将高溢价。

 苏州市土地成交

苏州市区土地成交仅3宗,共计20.9万㎡,可建筑面积56.4万㎡,新区城铁地块流拍。底价、低溢价、流拍,土地市场趋于理性。


叁.整体住宅市场

 整体市场:供应量攀升,签约量价齐跌 

11月份数据截止至30日,全市新房住宅共签约4576套,55.8万㎡,环比下降24%,均价约20332元/㎡,环比微降1%。整体市场以商品住宅(其中包含别墅)签约为主,其次是酒店式公寓产品,共签约1408套,约1.7万㎡。

 住宅签约前十:吴中区占据半壁江山,吴江区紧跟其后

11月份数据截止至30日,住宅签约前十中吴中区占据5成,主要分布于环太湖板块,因其单价较低;吴江区紧追其后,占据3成。吴中区南山维拉以175套的签约量,位居榜首。

 全市住宅存量情况 

11月份数据截止至30日,全市住宅存量为50892套,按前半年月均销量6469套计算,去化周期为7.9个月。库存主要集中在吴江和吴中区,占比分别为35%和22%。库存量创3年来新高,突破5万套。


肆.区域住宅市场

 各区签约套数环比:除了姑苏区,均不同程度下跌

11月份数据截止至30日,签约量从区域上来看,只有姑苏区是上涨的。从上图中也可以看出,吴中和吴江区成交虽较上个月有所下降,但这两个区域仍为市场成交主力。

 各区域市场表现情况 

园区

11月份数据截止至30日,园区新增预售498套,下降48%;签约195套,下降9%;签约均价33040元/㎡,上涨6%;

区域内目前在售楼盘基本以高品质改善为主,本月加推的唐宁府和白塘一号,入市即售罄,去化良好,但没全部体现出,成交房源积压情况较严重。

6089

吴中区

11月份数据截止至30日,吴中区新增预售548套,下降61%;签约1456套,下降15%;签约均价19106元/㎡,下降7%;

由于网签的控制影响,整体还是以1字头均价盘的释放为主,当月签约量领先的是南山维拉和太湖汇景,两盘签约量都在170套及以上。

6089
6089
6089

高新区

11月份数据截止至30日,高新区新增预售1415套,下降36%;签约438套,下降33%;签约均价24593元/㎡,下降4%;

签约领先的禹洲嘉誉山连续两月签约情况都比较突出,次外旭辉宽阅雅苑当月也有一定的签约释放。北新区近两月多个纯新盘入市,但去化表现不一。

6089
6089
6089

相城区

11月份数据截止至30日,相城区新增预售2185套,下降20%;签约556套,下降37%;签约均价19018元/㎡,下降10%;

排行榜以老盘支撑,排名靠前的禹洲招商拾鲤和湖畔樾山均在相城东北片乡镇板块,但因较低的单价吸引着刚需刚改客户,去化良好。

6089
6089
6089

姑苏区

11月份数据截止至30日,姑苏区新增供应1788套,其中包含了1496套政策用房;签约412套,上涨4%;签约均价33681元/㎡,微涨4%;

区域内新盘金科仁恒浅棠平江的首度开盘,但签约量还没有体现,排行榜主要还是以姑苏院子、海胥澜庭、仁恒公园世纪等老盘来支撑。

6089
6089
6089

吴江区

11月份数据截止至30日,吴江区新增预售3024套,上涨163%;签约1519套,下降35%;签约均价16642元/㎡,微涨1%;

华润悦府加推认购去化较好,连续两个月表现突出,位居排行榜首。

6089
6089
6089

11月新房住宅市场整体来看,推新量相比前两个月有所缩水,年底老盘清盘、新盘竞争,市场整体成交也有所回落。但由于持续的网签滞后影响,年底还有一批前期成交积压的网签数据待释放,因而12月份的签约数据预计会有所好转。

文本更新时间:2018年12月4日


备注:

1、各区域和TOP榜数据来源:2018.11.1-11.30苏州市区商品房销售网上管理系统。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图(除建屋天著、绿地苏州one),楼盘真实情况以现场为准。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。