2月20日,星期四,苏州市晴,6-15℃。空气质量指数:41,空气质量:优。
本期操刀:花花
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吴江东太湖生态旅游度假区温泉养生组团控制性详细规划公示。
项目规划区范围总面积为16.8平方公里,其中2.7平方公里与太湖新城17平房公里的核心区重叠,与新城的建设融为一体。
以东太湖为核心资源,以温泉、运动、文化、美食、传统技艺等为特色资源,创新组合方式,打造全国滨湖养生、养心目的地。
度假区自北向南塑造七个不同主题的组团,分别为滨湖商务组团、运动休闲组团、温泉养生组团、丛林花田组团、度假酒店组团、乡村童话组团以及文化静修组团。
温泉组团规划来了
规划范围:东至230省道,南至太湖路,西至东太湖,北至军运港,总用地面积约2.9平方公里。
功能定位:吴江近郊延展的城市RBD,环太湖主题游乐度假区,全国滨湖康养目的地。
规划目标:挖掘文旅资源,完善配套设施,激活水岸活力,提升滨湖形象,延展城市功能;
规划结构:规划形成“一心七片”的整体功能布局。
用地规划:在规划区内,城市建设用地97.92公顷,其中:规划公共管理与公共服务设施用地0.85公顷;规划商业服务业设施用地77.81公顷;规划道路与交通设施用地15.63公顷;规划弹性用地面积3.63公顷。
道路交通:对外交通保留现状吴江大道快速路,未来衔接东西快速路隧道穿越规划区;保留现状S230苏震桃公路。内部交通依托度假区内部南北向贯通的滨湖路、太湖新大堤以及太湖路、通湖路、温泉路等支路组织车行路网,形成环形交通体系。
依托北入口口苏州湾梦幻水世界正门广场设置游客集散中心,并结合周边地块完善游客中心、停车场、旅游交通换乘等配套设施。
1月21日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]2号公告,其中,位于甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧的苏地2020-WG-8号地块,成为了进入2020年后甪直镇挂出的首宗宅地。
从甪直镇2019年的成交情况来看,2019年共成交4宗地块,其中,包含3宗纯住宅用地、1宗商服用地。土地成交总面积175637㎡(约263.45亩),土地成交总金额307149万元(约30.71亿元)。
苏地2020-WG-8号地块,位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧,规划纯住宅用地。地块起拍楼面价10200元/㎡,市场指导楼面价10500元/㎡,现房销售楼面价11445元/㎡,至高限价楼面价为11730元/㎡。
从地理位置来看,该地块位于甪直镇偏西位置,周边有东方大道、长虹北路、甪直大道、常嘉高速等交通干道。从现场航拍图可以看出,地块北侧紧邻东方大道、西侧为空地(未来待出让地块)、西南侧为河道、南侧为合兴西路、东侧为润丰公寓。保利印江南花园、旭辉和风等新房项目距本案地块直线距离均在1.2km范围内。甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园等教育资源也在其1km辐射范围内。可以说,地块周边交通、商业、教育等配套资源丰富,地块后期开发潜力大,便于后期居民生活。
从地块周边的楼盘来看,新房方面,附近的旭辉和风主推100-126㎡户型,均价22840元/㎡。保利印江南花园主力户型为90-140㎡3居-4居高层、小高层房源,均价22400元/㎡。从整个甪直板块新房市场来看,路劲甪澄时光花园和荣盛甫上近期有房源新领预售许可证,等待加推。路劲甪澄时光花园主推70-127㎡户型,备案均价22840元/㎡。荣盛甫上主推108㎡-310㎡户型房源,备案均价24533元/㎡。此外,旭辉和庭剩余少量133㎡户型在售,均价24800元/㎡,全装修交付。
根据新的公告调整情况,该地块将于3月18日上午11点进行限时竞价!
本文更新时间:2020年2月19日
备注:
1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。
2、文中所提面积均为建筑面积。
3、文中信息来源于土拍网、、苏州规划、苏州市区商品房销售网上管理系统。
免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。