苏州8号公告重磅发布，苏城下半年首场土拍开启！
苏地网挂[2020]8号公告，挂7宗地块，起拍总价超108亿！5宗涉宅用地，涉宅地块分布的区域有姑苏区平江新城、相城区黄桥街道、高新区通安镇及狮山街道。
关注度高的当然是狮山街道苏地2020-WG-46号商业住宅用地，是大名鼎鼎的狮山村地块，该地块全场起拍总价高达36.2亿，起拍楼面价高至22191元/平，此外地块单独设置了竣工预售指导价，即后期有可能现房销售。
①姑苏平江新城地块9轮报价破中止！金科以171422万元成为此次赢家；
②苏高新竞得狮山村地块！成交总价39.84亿！
③119.48亿！住宅地块全破中止价，下半年土拍可期。
地块直击
地块位于狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，有三宗地上，一宗地下地块组成，用途包含住宅和旅馆。总起拍价36亿，起拍楼面价22191元/平，这块地块是本次土拍亮点，开拍前报价已超中止价，直接进入一次性报价阶段。
46号地块被苏高新竞得。竞拍总价398431.9万元，楼面价25095.4元/㎡，溢价率10.06%！
地块位于狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，有三宗地上，一宗地下地块组成，用途包含住宅和旅馆。总起拍价36亿，起拍楼面价22191元/平。
官方给出预期，住宅面宽不得超过60米+不得设置开敞阳台+住宅面积不得低于160㎡+装标不低于1800元/㎡！按照正常逻辑，产品有可能是叠加或者洋房！
起拍楼面价22191元/㎡，按照本次限价，高楼面价只能到24848元/㎡。实际住宅可高达30577元/㎡、
这块地不是谁都能吃下的，限制条件高且严格，需要引进官方要求的一家品牌酒店：
地块位置很赞，位于原苏州乐园附近，后期打造成综合城市公园，狮子山脚下，周边配套齐全成熟。
交通;地铁2号线、3号线交汇；
商业:龙湖狮山天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝等高人气综合体在侧；
医院:明基医院。
整个狮山在售项目颇多，距离46号地块较近的是山水樾澜庭，目前合院别墅在售，总价约1500万/套；其它还有大华春和景明、安邦揽月阁、滨河四季、中海上贤府、上瑞阁等，均价3.2万-3.9万/平不等.。
苏地2020-WG-42、43号位于平江新城板块，两宗地块位于姑苏区日益路和苏清路的交叉口。作为姑苏区住宅用地补充区的平江新城。该区域向北是以繁花中心、活力岛为主的相城CBD，向南是以平江万达为主，包括苏州城生活广场、苏州人民商场、新火车站商业区等多维度商业构建的平江新。
片区内在售的项目有海月平江、浅棠平江、中骏天荟，星河平江星著预计今年也会入市。
42号地块被金科集团竞得。竞拍总价171422万元，楼面价20068.75元/㎡，溢价率12.75%！
43号地块被首开竞得。竞拍总价343570万元，楼面价19959元/㎡，溢价率13.40%！
纯住宅地块，位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南，出让面积27838㎡，地块不大，容积率2.5，后期也是打造高层产品为主。地块起拍总价8.35亿，起拍楼面价12000元/平。
目前地块周边无新房在售，距离较近的中央公园板块，均价2.8万+。
44号地块被保利竞得。竞拍总价95113.12万元，楼面价13667元/㎡，溢价率13.89%！
地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南，靠近纯新盘金地翡翠星辰。地块出让面积6.8万方，容积率2.0，产品或是小高层与高层产品。起拍总价16亿，起拍楼面价12000元/平。
地块虽然位于通安镇，但后期也是属于科技城来管辖。周边在售项目有首开棠前如苑，项目已经领证两次，备案价约2.5w/㎡；待入市的有金地翡翠星辰。
45号地块被碧桂园竞得。竞拍总价186213.6万元，楼面价13645元/㎡，溢价率13.71%！
本文更新时间：2020年7月1日
备注：
1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州国土资源局。
3、地块图片是根据百度地图绘制，如有误差请以实际情况为准。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
