【8.6新闻早知道】|吴江太湖新城8月16开拍未拍先热!楼面价近1.6万/平!

2019-08-07 王枫

8月6日,星期二,苏州市多云,26-33℃。空气质量指数:23,空气质量:优。

本期操刀:沐风

1.吴江太湖新城8月16开拍未拍先热!楼面价近1.6万/平!

7月17日,苏州吴江挂牌2宗连体宅地,地块位于太湖新城(松陵镇)规八路西侧体育路北侧预计8月16日出让

今日,距正式开拍还有10余日,两宗连体宅地已有多轮报价,均已到达现房前一手。


17号地块,5轮竞价,当前报价已达77480万,当前楼面价15756元/平。


(图片来源于土拍网)

18号地块,4轮竞价,当前报价已达102802万,当前楼面价15820元/平。


(图片来源于土拍网)

这2宗地块总出让面积8.78万㎡,容积率均为1-1.3,总建筑面积11.42万㎡,总起价164782万元,起始楼面价均为14435元/㎡,市场指导楼面价均为15064元/㎡,竣工预售许可调整楼面价均为15847元/㎡,一次性报价有效区间楼面价均为16570-16600元/㎡

这2宗地块曾在4月12日挂牌,当时的起拍楼面价分别为17697元/平和17973元/平,后因容积率调整而撤销再重新挂牌,容积率和价格均有调整,容积率从1.05调整为1.3,楼面价整体降低3000+元/平

楼面价限价16600元/平,比上次起拍价还低1000+元/平,比上次楼面价限价低12000元/平左右。


这两宗地块位于吴江太湖新城核心,周边交通商业学校配套成熟。旁边紧邻高价地,亨通地块楼面价18156元/平,港中旅地块楼面价15895元/平。周边二手房挂牌价也近3万/平。

2.苏州8月新房房价地图|环比上周上涨6.81%


3.苏州市7月各区商品住宅成交top榜|环比6月增长10%

据贝壳新房数据中心统计。2019年7月苏州市区商品住宅成交套数为7701套,环比6月增长10%,7月苏州市区商品住宅成交均价23547元/平,环比6月上涨11%。2019年7月苏州楼市成交整体呈现同环比“量价齐升”的局势。


从园区榜单上看中海上东区以397套的销售成绩,持续占据7月园区套数榜冠军。此外,世茂铜雀台亦皆跻身园区榜单前列。 园区7月成交环比变化较大,主要是6月底两大中海上东区世茂铜雀台领证,网签基本都在7月份,一举拉升了当月签约水平,但随着这两盘签约的告罄园区成交预计又会跌回谷底,整体还有待后续新盘的面市助力。


姑苏区当月成交垫底,不过环比也有增长,主要是6月底开盘的 华发公园首府 当月有一定的签约释放, 姑苏院子姑苏樾北园别墅 等在售楼盘也有持续的去化,以及部分前期成交项目的延后网签;而且7月底还有 金科仁恒浅棠平江 的加推,虽然目前成交还未释放,预计对下月还是会有所助力。


高新区连续3个月商品住宅成交量都保持第二的位置,区域今年整体势头强劲,当月成交夺冠的是科技城金茂府 ,该盘6月下旬有过一轮加推,该盘今年基本是屡推屡受关注,当月网签量高达300套以上;其次,北新区表现相当突出,作为目前全市在售楼盘最为集中的板块,北新区房源产品刚需、改善都有涵盖,且不时的还会有部分推新的带动。


吴中区7月成交量环比再度下滑,今年前期吴中区整体推新情况不及高新区和相城区,近两月成交情况也是明显落后,不过当月个盘还是有亮眼的表现,6月底加推三期的 建屋吴郡半岛 当月签约近270套,作为今年吴中太湖新城板块的限价老盘,热度不言而喻;另外,姑苏金茂悦 、首开如院 、苏州国瑞熙墅 也有持续的发力;以及甪直板块年中新盘 和庭 近两月表现不错,体量的限制该盘目前基本也是进入了尾声;不过好在区域下半年后续预计还是有相当批量新盘将入市,今年下半程还是值得期待。


相城区当月网签量持续位居第三,虽然环比略有下滑,纯新盘美的云筑居首,当月还是有近173套的网签量, 该盘属于开盘后的突击网签期,预计9月份会推新。


吴江区的三千邑、华润悦府、中海富仕居、大运河府都在6月份开盘加推过,7月主要是集中签约。随着三千邑、华润悦府等1字头的售罄,吴江区1字头的楼盘也越来月珍贵,且买且珍惜。


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文本更新时间:2019年8月6日

备注:

1、信息来源:苏州市区商品房销售网上管理系统、土拍网。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

免责声明:

因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准