政府出手了?
在7月苏州市房地产调控新政出炉仅两日之后,吴江区挂牌出让两宗地块!此次挂地,是苏州7·24新政后的首宗挂出地块。019地块和020地块两地块位置相邻,位于苏州湾东侧,紧邻轨交4号线花港站(百度测距:500米内),两宗地块的楼面限价为9006.11元/平方米!两块地块会在8月28日上午进行土拍,这是否会预示房价的走向?
(图片来源:百度地图)
湖畔+近地铁=限价1W内?
不过这楼面价是按照综合容积率计算。仔细看土地的要求,这两块地的出让条件里分别有不小于45000㎡和20000㎡的自持酒店。所以住宅楼面价应该是=总价/(出让住宅面积*容积率),这么算019地块:可能不超过15994元/平方米,020地块:不超过14706元元/平方米,所以建成后和周边房价的价格差距不大。
小贝认为,一方面新政影响很大,但另一方面苏州目前存量房偏少,所以整体还是供不应求,该上车的朋友们还要上啊。