据贝壳新房数据中心统计，4月（4.1-4.30）苏州新房市场整体新增住宅供应9939套，新增住宅供应面积126.69万方，供应套数环增176.08%。4月新房住宅新增签约套数5759套，新增签约面积71.86万方，签约套数环增19.53%。4月苏州新房住宅全市签约均价为24307元/㎡。
楼市月报|“银四”新房楼市成绩单出炉：供需两旺 首改需求占比近8成
2020-05-12
住宅市场：供需齐增2成 新房均价平稳
4月苏州全市商品房签约共计6571套，其中住宅5759套，住宅签约面积88.42万方，住宅签约套数月环增19.53%。本月苏州商品住宅新增供应量9939套，环增176.08%；新增住宅供应面积126.69万方。苏州新房“银四”供需两旺，环比均有2成以上增幅；从价格来看4月苏州新房签约均价24307元/㎡。
全市住宅签约套数TOP20
从本月住宅项目签约套数TOP20项目来看，吴中区7盘上榜；吴中热门板块中环太湖的龙湖大境天成，月签约313套；独墅湖西的湖西星辰，月签278套，吴江运东的翡翠公园，月签277套占据榜单前三。除吴中区以外，高新区也有6盘上榜全市签约TOP20。
首改需求占比近8成 120-144㎡居首
从4月住宅签约结构来看，120-144㎡改善产品占比27.12%居首，其次为90-100㎡户型，占比19.66%；100-110㎡占比15.42%，而75-90㎡户型占比13.19%。从户型面积段来看，苏州新房购房需求100-144㎡占比72.98%，刚改及首改需求占比近8成。
全市住宅存量去化周期约6个月
从全市住宅存量走势来看，截止4月30日，苏州商品房住宅存量为42950套，本月存量有小幅上涨，环增11.1%。以近半年平均月销售7087套计算，去化周期约为6.1个月。从目前各区住宅库存数据来看，主要集中在吴江区（13979套）、吴中区（11956套）、相城区（9877套）。
4月从各区签约套数情况来看，除园区及相城区签约环降以外，其余各区在楼市“银四”均有不错表现；其中吴中区环增尤为扎眼，吴江、姑苏也有涨幅，高新区4月签约量相比3月略持平。
文本更新时间：2020年5月6日
备注：
1、数据来源：2020.4.1-4.30苏州市区商品房销售网上管理系统，
2、文中所提面积均为建筑面积。热度数据来源贝壳网浏览数据。
3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
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