新房周报|M1W4

_{一月第4周苏州新房住宅新增供应734套，较上周上涨840套；签约1374套，较上周下滑91套；签约均价19888元/㎡，较上周上涨251元/㎡。}

_{壹．整体住宅市场}

_{整体住宅市场：供应大涨，签约量跌价升}

_{本周（1.21-1.27）住宅新增预售954套，约10.64万㎡，环比上涨894%；签约1374套，约17.08万㎡，环比下滑6%；均价约19888元/㎡，环比微涨1%。整体市场以商品住宅（其中包含别墅）签约为主，其次是酒店式公寓产品，共签约645套，约4.2万㎡，总签约金额约7亿元。}

_{住宅签约前十：吴江区独占8成，绿地江南华府位居榜首} 

_{本周（1.21-1.27）住宅签约前十吴江区占据8成，表现突出，绿地江南华府以149套的网签量，位居榜首。}

_{贰．区域住宅市场}

_{各区签约套数环比：2涨4跌 整体跌幅6%} 

_{本周（1.21-1.27）住宅签约量区域来看2涨4跌，整体跌幅6%。从上图中可以看出，吴江区为成交最活跃区域，占据整体市场55%。}

_{各区域市场表现情况}

_园区

_{本周（1.21-1.27）园区无新增预售；签约95套，上涨86%；签约均价36805元/㎡，下滑3%；}

_{园区本月加推至后一波房源的苏州唐宁府开始了集中网签的释放，该盘当周签约58套，助力了区域成交量的走高。}

_吴中区

_{本周（1.21-1.27）吴中区无新增供应；签约152套，下滑56%；签约均价20686元/㎡，微涨2%；}

_{吴中区当周签约量环比有明显的下滑，个盘方面仅路劲大湖世纪有两位数的签约量，其他成交楼盘基本都是个位数的体现。}

_高新区

_{本周（1.21-1.27）旭辉宽阅新增预售268套；签约182套，下滑23%；签约均价19628元/㎡，维持稳定；}

_{高新区本周绿地中央广场以130套的签约量持续位居榜首，是前期加推网签数据释放。拉动了区域整体成交。}

_相城区

_{本周（1.21-1.27）相城区无新增预售；签约108套，下滑24%；签约均价21484元/㎡，上涨9%；}

_{区域内老盘姑苏裕沁庭持续领先，国展和昌芳草庭面市以来整体表现也相对不错，其他项目签约表现较为有限，均在10套内。}

_姑苏区

_{本周（1.21-1.27）姑苏区无新增预售；签约85套，下滑3%；签约均价34818元/㎡，微涨1%；}

_{区域内仁恒公园世纪在12月加推的助力下，这两周签约情况有所突击，对区域助力较大。18年的新盘首开龙湖天赋和金科仁恒浅棠平江也有一定的签约量释放。}

_吴江区

_{本周（1.21-1.27）吴江区新增预售666套，其中华润悦府408套、新城悦隽平澜府97套、达西庄园161套；签约752套，上涨24%；签约均价14317元/㎡，下滑3%；}

_{吴江区12月份推新量较大，尤其是月底的推新项目，很大一部分延后到当月才有集中的网签释放，这几周整体表现较可观，不过随着这波网签释放后，后期情况预计会逐步下滑。}

_{整体来看，随着传统春节假期的临近，各大楼盘销售节奏明显有所放缓，虽然1月份以来这4周依然均有千套以上的签约，但随着这波集中释放后，部分项目网签情况已经消化得差不多了，后续签约量将持续回落，这也是市场的正常反应。}  

_备注：

_{1、各区域和TOP榜数据来源：2019.1.21-2019.1.27苏州市区商品房销售网上管理系统。}

_{2、文中所提面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：}

_{文本更新时间：2019年1月27日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}