11.12.贝壳新房上午茶

2018-11-13 陆静


11月12日,星期一,苏州市多云,11-17℃。空气质量指数:52,空气质量:中等。

本期操刀:Luby




1、11月6日富力以8067元/㎡斩获吴中太湖新城地块,首进苏州主城

苏州四号公告,苏地2018-WG-28号位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,成交总价约27.5亿元,楼面价8067元/㎡,无溢价。28号地块是由五小宗地块组成的商业办公住宅混合地块,产品结构丰富。根据规划,地块一须设置一座高度为180m-200m的塔楼,业态包括商业、办公,商业计容建筑面积不小于3万㎡,可设置餐饮、休闲娱乐、文化创意、零售等,其余业态为商务办公。地块二须设置一座高度为160m~200m的塔楼,业态包括酒店、服务型公寓(公寓式酒店)、商业。地块三可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,其余业态为住宅。地块四、五:住宅建筑户型面积不小于110㎡。

2018-WG-29号纯住宅用地位于高新区浒墅关镇闻鼓路东南、惠昌路西南,起拍楼面价13500元/㎡。还未开拍因无人报名而流拍。29号地块与越秀江南悦府仅隔一条马路,越秀在今年2月以楼面价10100元/㎡的价格拿到浒关83号商业和住宅地块,越秀江南悦府目前已开盘,带装修均价约25000元/㎡。


2、11月6日,国有建设用地使用权网上挂牌出让公告,苏园土挂告(2018)第04号,起拍楼面价20200元/㎡

苏园土挂告(2018)第04号地块位于钟南街东、港田路北,出让面积84860.4㎡,容积率1.3-1.6,建筑面积135776.7平方米,将于12月6日出让。起始价27.43亿元,起拍楼面价20200元/㎡。该地块还设定市场指导总价34.28亿元,网上竞价中止价格42.85亿元,一次报价有效区间42.85亿元-46.28亿元。另悉,地块可以联合竞买。但竞买人、竞买人直接控股的子公司不得参与同一商业和住宅或住宅地块竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商业和住宅或住宅地块竞买。


3、11月7日两宗“1”字头苏地2018-WG-9号、WJ-J-2018-018号地块出规划

苏地2018-WG-9号路劲甪直地块,楼面价11564元/㎡,根据规划,地块总建筑面积135486.25㎡,整体由14栋高层住宅组成。其中1#~4#,6#~10#、12#、13#、15#这12栋楼总层高均为18层,建筑高度53.46米;5#、11#两栋楼总层高均为17层,5#楼建筑高度为50.49米,11#楼建筑高度为53.46米。本次规划还公示了5#楼高层标准层户型设计,为两梯两户设计。户型为四室两厅两卫一厨设计,户型特点:一梯一户设计,私密性高;三开间朝南、主卧带独卫等。

WJ-J-2018-018号联发吴江开发区地块,楼面价10591元/㎡,2018年6月5日联发经过32轮竞价拍下该地块,成交总价14.7亿,溢价率12%。当时,该地块刷新了东环南延附近的楼面价——万字打头!根据规划,地块总占地面积69338.95㎡,总建筑面积182564.24㎡。整体由4栋高层和8栋小高层住宅组成。4栋高层住宅分别位于1#、4#、7#、10#楼,总高层为33、34层;8栋小高层则位于2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#楼,总层高均为11层。


4、11月8日3号线园区17个站点全部公示,预计2019年底开通试运营

工业园区管理委员会公示了地铁3号线涉及园区路段的17个站点名,距离正式命名及使用又近了一步。地铁3号线横跨高新区、吴中区、姑苏区、园区四大区,预计2019年12月底就能开通试运营。此次涉及的站点公示:夷亭路站——戈巷街站——葑亭大道站——唯西路站——青剑路站——方湾街站——工业园站——汇隆街站——跨阳路站——娄江大道站——现代大道站——东方之门站——金鸡湖西站——星港街站——东振路站——东兴路站——群星二路站


5、11月8日苏州市规划局网站挂出姑苏区两大片区规划调整

苏州市规划局网站挂出《苏州市胥江单元ZC-b-010-01基本控制单元控制性详细规划调整》《苏州古城2号街坊控制性详细规划调整》规划公示。《苏州市胥江单元ZC-b-010-01基本控制单元控制性详细规划调整》涉及用地面积0.47平方公里,增加部分用地使用面积以满足绿地率、停车位等建设指标要求,另外一社会福利用地调整为商办混合用地。

《苏州古城2号街坊控制性详细规划调整》对道路、河道、用地都进行了调整。


6、11月9日苏州工业园区管理委员会网站发布钟南街学校批前公示

项目概况:

该学校全称钟南街义务制学校,位于苏州工业园区钟南街东、东沈浒路南,总额3.3亿元,总用地面积80786㎡,总建筑面积80989㎡。建设内容包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂等,同时建设体育活动场地和道路、绿化、停车、围墙等配套措施。

学校规模:

学校设计规模为九年制学校8轨72班,45人/班,可容纳学生3360人,教师112人;幼儿园10轨30班,30人/班,可容纳学生900人,教师30人。

本次申报详情:

总建筑面积80334.71平方米,其中计容建筑面积69822.51㎡,不计容建筑面积10512.20㎡,其中地下室9441.71㎡,有盖走廊面积1070.49㎡。建筑檐口高度28米,建筑层数:地上1-6层,地下一层。


7、11月9日璞玥风华领取预售,共计220套带装修房源,当晚即开盘

领取预售房源位于:16、17、20、21、24、25、28、29栋,主力户型为4室2厅2卫,备案价在30000元/㎡,当晚在售楼处开盘,现场购房者情绪较高,为买到中意的房源早早到了现场。作为高品质改善楼盘首度入市,当晚开盘1小时之后,销售额达2.6亿。

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文本更新时间:2018年11月12日


备注:

1、数据来源:2018.11.12苏州市区商品房销售网上管理系统。土地来源:江苏土地市场网。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图(除绿地苏州one),楼盘真实情况以现场为准。


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