新房周报|M9W2

2018-11-27 陆静

9月第二周苏州新房市场整体供应3418套,大幅上涨;签约1417套,呈下跌趋势;均价19916元/㎡,较为稳定。双吴板块推盘积极,签约量持续领先,吴江区表现尤为突出,签约527套,占比近4成。


整体市场:供应大涨,签约量跌价稳

本周9盘领取预售证,共新增3418套房源,约43.9万㎡,环比大幅上涨87%,其中吴中和吴江区推盘积极,各占3盘。相城和园区也有少量盘获取了预售证。新房签约1417套,约17.6万㎡,环比下降27%,均价约19916元/㎡,环比较为平稳,无明显起伏。整体市场以商品住宅签约为主,其次是酒店式公寓产品。

 住宅签约前十:吴江区独占5成,吴中区紧跟其后 

本周住宅签约前十中吴江区占据5成,项目多地处偏远板块,但因低单价低总价受刚需刚改客户青睐,成交较好。相城区中粮祥云国际上月底加推,当日去化情况良好,网签数据持续释放,位居榜首。

各区签约套数环比:唯相城区上涨7% 

本周签约量除了相城区上涨7%以外,其他区域均呈现不同程度下跌,吴江和姑苏区较为明显,下降幅度达40%。从图表中也可以看出,无论供求,吴中和吴江区均为市场活跃度较高的区域。

园区

本周园区新增预售为铂悦犀湖52套;签约85套,下降7%;签约均价27446元/㎡,下降6%;

位于青剑湖板块的天著,因其偏小的主力面积段,及区域内总价段较低,本周签约21套,位居榜首。

吴中区

本周新增预售1472套,其中太湖汇景374套、国瑞熙墅656套、建发独墅湾442套,上涨88%;签约415套,下降14%;签约均价19926元/㎡,上涨5%;

阳光城丽景湾8月15日晚在售楼处加推3#带装修高层共计228套房源,其中95㎡171套,118㎡57套,整体均价约15600元/㎡,客户约280组,去化204套。网签数据持续释放,位居榜首。

高新区

本周无新增预售;签约101套,下降33%;签约均价22626元/㎡,较为稳定;

区域内近两周缺少有力的推盘动作,成交表现较为平淡,TOP5均无超过20套的成交量。

相城区

本周新增预售1003套,其中嘉境天成256套、建发泱誉747套;签约215套,上涨7%;签约均价19443元/㎡,上涨2%;

中粮祥云国际于8月31日在售楼处加推1、10、11、17、23#共计156套洋房,均价约18400元/㎡,准签并有一定程度的优惠政策,去化120套。网签数据持续释放,位居榜首。

姑苏区

本周姑苏区无新增供应;签约74套,下降30%;签约均价31729元/㎡,下降3% ;

区域内无新盘推出,海胥澜庭以17套的网签量位居榜首。

吴江区

本周新增预售891套,其中正荣悦棠湾377套、富都花园15套、绿地半岛印象499套,下降14%;签约527套,下降41%;签约均价16576元/㎡,下降4%;

碧桂园三千邑地处运东板块,均价约16400元/㎡,因其低总价段受刚需刚改青睐,位居榜首。


文本更新时间:2018年9月17日


备注:各区域和TOP榜数据来源:2018.9.10-9.16苏州市区商品房销售网上管理系统。


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