百科|底楼到底能不能买？

在买房的时候，很多人会纠结的问题就是楼层，因为大部分朋友都比较喜欢视野开阔的高层，而底楼住宅因采光不好、易潮湿等问题，一直不太受消费者欢迎。那么，底楼的房子到底好不好？究竟能不能买呢？

一、底楼有哪些优点

1、不用挤电梯

上下班高峰不用和大家挤电梯，电梯处故障停运了也没影响。如果家里面是有老人小孩的，选择底楼是比较好的，因为老人和小孩行动不便，如果需要推轮椅或者婴儿椅的话，底楼直接就可以出门了。

2、有独立庭院

一般来说，底楼在购买时大多数都会带有赠送花园。这样一来，不但有自家独立的庭院，而且花园设计得精美，风格别致，适合有花园庭院情节的人。

3、价格便宜

底楼价格比较便宜，高层越往上越贵，而且底楼的房子实际使用面积大，住着更舒服。一般来说，一栋住宅楼的底楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的。

4、方便应对紧急情况

遇到火灾逃生方便，现在的救火设备，一般只能救援16层以下的火灾。另外，现在的楼层是越建越高，因此消防安全问题也越来越受到大家的关注，试想一下，如果住宅楼发生火灾，底楼逃生的可能性往往要大于高层的住房。

二、底楼有哪些缺点

1、隐私得不到保障

一般来说，底楼的隐私容易得不到保障。因为你住在底楼，小区内的人一扭头便能看到屋子里发生什么，所以，住底楼的隐私得不到很好的保障。

2、噪音

底楼噪音比较大，单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，底楼的住户都能听得一清二楚。尤其是晚上，半夜了还有咚咚的脚步声。如果清晨有人下楼，那么想睡个懒觉都困难。

3、地面潮湿、蚊虫多

底楼容易遇到环境问题。比如一到阴雨天地面就会很容易潮湿，地面潮湿也会比较容易招惹虫蚁。如果家里有老人身体不太好的，那么地面潮湿也会对身体y影有影响。

三、什么样的底楼可以买？

住底楼有好有坏，如果能避免以上关于底楼的缺点，同时又能满足以下条件，那么，购买还是很不错的。

1、业主素质

如果业主的素质高，不会出现高空抛物的现象，那么底楼的住户居住也能更安心。同时，在进出单元门时，会注意不使劲开关门，不大声聊天，减少噪音。

2、物业管理

如果物业能够按照一定的程序灭蚊灭鼠，则能保持小区环境的整洁。贴心的物业会在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

3、小区规划和防潮措施

如果小区完全人车分流，车辆不在地面行驶，那么就可把对底楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到很低。另外，如果底楼有垫高或者带有地下车库，防潮措施做得比较好，则能在一定程度上避免潮湿。

4、采光问题和住宅类别

如果楼间距大，且房屋的朝向好的话，那么房屋的采光是不会存在着问题的。另外，拥有着花园洋房的底楼比较好，因为花园洋房楼层不是很高，且通常为一梯两户，居住的住户少，对底楼住户的影响相对较小。