浒墅关板块

对于一个来苏几年的小壳来说，第一次听说浒墅关，还不认识这个字呢？有没有和小壳一样的眼盲加字盲呢？今天，就随小壳再了解了解浒墅关吧！

浒墅关的浒字念Xǔ，相传是清乾隆皇帝下江南时，因为船的桅杆挡住了浒的三点水，误将浒字念成许，故至今一直称“浒（Xǔ）墅关”。喔，明了明了~

（来源：苏州规划局）

浒墅关是千年古镇、文化名镇，也是经济重镇。始建于秦朝，有“先有浒墅关，后有苏州城”的说法。是不是吃了一鲸！

对于老苏州人来说，一提到浒墅关，都会说那是一个城乡结合部。但是今日的浒墅关已不再是曾经的乡镇模样。两年内，金茂、联发、首开、恒基、旭辉、弘阳、禹洲、金地等14家品牌房企相继入驻，入市价也要进2破3，房价也是逐渐上涨。

（浒墅关区域地块楼面价）

（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）

商圈介绍

位于苏州城西北、南阳山东北麓，东南距苏州古城中心12公里，踞京杭大运河两岸。与无锡市中心和上海市中心分别相距20公里和100公里。

在高新区“一核、一心、双轴、三片”的空间格局中，浒墅关经济开发区占据了“一心一片”的重要位置。凭借着交通大优势，近年来，浒墅关经济开发区重点了打造“运河文化商贸区、现代工业集聚区、生态旅游度假区、阳山秀谷科创区”四大功能区。

（来源：苏州高新区规划）

商圈特点

• 大运河畔历史古镇
• 交通便利配套完善
• 刚改族们偏好之地

商圈新房市场

在过去的5到8年，到浒关买房都是刚需族的选择地之一，以小户型为主，比如：南山柠檬、中海御景湾、运河公馆、旭辉悦庭等。如今区域已经发展成熟，改善客户不断增加，也是刚改一族的选择之地。在房价上该区域楼市也从1字头跃进2字头。

商圈生活

/交通/

以前，交通一直是浒墅关人心中的痛，远离古城核心区域，时间成本太高。如今，中环浒关段实现通车，彻底解决了浒墅关与各个区域之间相通的问题。目前正在建设的地铁3号线，预计2019年正式通车。轨交6号线已开始动工，有轨电车2号线也已经试运营。轨交9号线正在规划中。公共交通方式也比较多样，不同交通方式无缝接驳，上下班出行将更便捷。解决了交通问题后，浒墅关的发展将更加迅速。

（来源：苏州高新区规划）

/教育/

对于很多家庭，买房除了考虑到地段，学校也是考虑的重之之重了。浒墅关中学，文昌实验中学，敬恩实验中学，文正小学，浒墅关幼儿园，周边教育资源丰富，孩子上学方便。

/商业/

最开始，让浒关人民比较欢喜的是浒关大润发的开业，但大润发也拯救不了浒关的“土味乡镇”。后来，三大商业综合体宜家、永旺梦乐城和汇融商务广场的相继开业，让浒墅关完成了从“土味乡镇”到“北新区商业中心”的华丽转身！

/医疗/

苏州第七人民医院是由苏州大学附属第二医院与苏州高新区管委会在原苏州市第七人民医院基础上携手共建的集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的现代化二级综合医院，又名苏州市第七人民医院。医院位于苏州高新区浒墅关镇康复弄28号，占地41.12亩(27414平方米)，建筑面积14764平方米，床位227张，职工390余人（数据来源医院官网）。扩建后的第七人民医院，承担苏州城西北部浒通地区及其周边乡镇包括浒墅关镇、浒墅关开发区、通安、东渚、镇湖以及东桥、望亭等乡镇3的医疗卫生服务工作。

/景观/

浒墅关拥有丰富的物质文化遗产，保护和合理利用这笔财富，对地方文脉延续和地域城市特色塑造具有极为重要的作用。

世界文化遗产京杭大运河： 打造京杭运河文化带，沿河增加绿化景观功能， 建立镇区面向运河体系，延续与拓展运河的生长脉络与特色空间。同时，挖掘和发扬龙华晚钟、浮桥夜月、蚕桑种植和民间工艺及近代产业等地方性文化，加强旅游观光设施建设。

浒关蚕种场：都说苏州出产全世界最美的丝绸，而全苏州桑蚕养殖地，便是浒关的蚕种场，当年可是巨无霸一样的存在。浒墅关地区的蚕桑丝绸业起始于明代。到民国20年代，浒墅关养蚕户数达5000余家，桑田400多亩。

目前浒关大码头“蚕里”项目正在稳步推进之中，根据规划，该项目将以蚕种场民国建筑为基地，依托5栋保留的民国建筑，进行休闲化商业改造。预计在明年年初交付，不久的将来浒关千年古镇的历史风貌将重现。(来源于高新区规划)

（图为效果图）

商圈优选盘

• 项目位于中环北线与安杨路交汇处，是深圳南山集团在浒关打造的70年产权偏改善住宅项目。

• 优势：品质型社区，能满足业主的日常生活所需，周边资源丰富，交通、教育、医疗、商业应有俱有。项目内部有园林景观、地下会所和休闲社交区，后期物业为深圳赤湾物业，是南山集团自持物业。

• 劣势：项目紧挨中环高架，前排楼栋会有一定的噪音干扰。

• 项目位于阳山东路与旺家府街交汇处，是由苏州新型建材房屋开发有限公司精心开发的精品社区。

• 优势：本项目是一个低密度、纯别墅住宅小区。适宜养老或是改善客户群体。地处大阳山国家森林公园东侧，实属苏州“城市绿肺地带”，周末在家门口就可以休闲健身，非常符合喜欢安静或是养生的人群。

• 劣势：小区周边环境很好，但是生活配套设施欠缺。

• 项目位于鸿禧路与星丰路路口（大白荡公园南侧800米处），是苏州惠泽置业发展有限公司开发的别墅项目。

• 优势：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

• 劣势：周边配套设施缺乏。

• 项目位于高新区何山路北、金枫路东，项目由金地集团开发的定位于较刚需和改善群体的洋房和高层（含复式）住宅项目。

• 优势：项目注重品质，在基础建造上使用框剪结构，确保坚固。项目自带商业，满足日常生活所需。物业为金地自持的一级物业2.52元/平米，内部六重安保诠释高品质安全生活。

• 劣势：项目周边目前没有新的大型规划，在项目周边还有一个西门子工厂和加油站，可能会有一定的噪音。

• 项目位于浒墅关镇永莲路与永安路交汇处，是由江苏中吴置业有限公司开发刚需与改善并存的洋房住宅项目。

• 优势：本项目绿化比较好，楼间距相对来说也比较适中，居住舒适度高；周边商业、教育、公路交通比较丰富，方便业主们的日常生活；项目后期物业是日本永旺永乐公司，品牌物业有保障。

• 劣势：项目距离城铁苏州新区站1.8公里左右，会有噪音影响；周边工厂较多，人员较为杂乱。

本文更新时间：2018年9月12日

备注：1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图（除金地名悦、惠泽云锦城），楼盘真实情况以现场为准。

2、距离来源于百度地图。

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