新房周报|M8W3苏州新房住宅签约1214套 吴江又双叒霸榜

2019-09-09 江丽娜

【贝壳新房数据中心】八月第三周(8.19-8.25),苏州商品房整体签约套数1567套,签约面积18.42万㎡;其中住宅新增签约1214套,签约面积16.03万㎡。从供应量来看,本周商品房整体新增套数1784套,其中住宅新增套数1011套,住宅新增面积12.21万㎡。本周苏州商品房整体签约均价20203元/㎡;其中住宅签约均价为21216元/㎡。


①整体商品房市场:住宅签约1214套 面积34万㎡环增65% 


本周(8.19-8.25)苏州商品住宅共计签约1214套,约34万㎡,签约面积环比上浮65.45%;从签约总金额来看,本周商品房签约成交仍以住宅类为主,签约金额34亿,占比73.78%;除住宅外,本周别墅房源签约152套,总金额7.76亿。



②商品住宅供求价:新政满月市场平稳 供需两旺价格稳定 


从本周商品住宅供求价走势图来看,8月第三周正值苏州724楼市新政满月,从市场数据表现来看,供需两端新增和签约数据整体平稳,环比小幅上涨。本周住宅新增供应量1011套(不含地下室),环比上涨2%;往前套数1214套,环比上涨17%;从价格来看,目前苏州商品房均价在2W左右小幅波动,本周签约均价为21216元/㎡。



③商品住宅预售:住宅4盘新领预售,新增可售1048套 


本周苏州商品房共计新增7张预售许可证,其中住宅类新增4盘共计1048套(含地下室)房源入市;从新增领证入市项目区域分部来看,吴江区目前市场推新节奏较快,本周新增3盘领证入市,分别是禹洲雍泽府、中骏云景台、大运河府;而本周吴中刚需热盘南山维拉也在周六领取预售许可证,推出洋房180套。


④住宅签约前十:吴江又双叒“霸榜” 刚需首改市场主力



本周住宅签约排行榜中吴江区继续保持“霸榜”优势,住宅签约TOP10均为吴江项目,其中大运河府签约54套位居榜首,其次为华润悦府,而位于吴江桃源的万和悦花园以低总价优势也位居本周住宅签约榜“探花”位置,周签约37套。从签约榜单项目产品来看,吴江目前刚需及首改高层及洋房产品各自占据半壁江山。 

本周住宅签约量区域来看,本周签约量吴江区仍旧“一骑绝尘”占比全市六区56.43%;从各区签约套数环比走势来蓝,除姑苏区外,其余各区签约套数均有环比上涨。




【本周市场小结】8月第3周正值苏州楼市7月24日新政满月,从市场周度供求价走势表可清晰看见,在“房住不炒”宏观调控以及楼市限购新政下面,苏州商品房市场整体趋稳态势明显。供应及签约套数两端稳定,而价格也在合理区间小幅波动,整体市场趋稳下“刚需”及“首改”产品成为目前市场主力去化类型,对于首套置业及初次换房的购房者,在政策“窗口期”买房值得考虑。

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文本更新时间:2019年8月26


备注:

1、各区域和TOP榜数据来源:2019.8.19-2019.8.25苏州市区商品房销售网上管理系统。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

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