【8.28土拍直击】吴江太湖梢轨交四号线地块土拍！楼面价8135元/㎡

吴江开发区太湖梢1号地块：WJ-J-2019-019

截止目前，太湖梢1号地块已有2轮竞价，目前总价为172791.202588万元；楼面单价为8135.27元/㎡；溢价率1.17%。

8月28日 吴江经济开发区太湖梢1号地块被绿地以17.28亿夺得

楼面单价8135元/㎡ 溢价率1.17%

地块需配建45000平米的酒店(全自持)

吴江开发区太湖梢2号地块：WJ-J-2019-020

截止目前，太湖梢2号地块已有目前已有超过17轮网上竞价，竞拍总价176652万元；按综合容积率计算楼面价为8957元/㎡，溢价率11.7%。目前已进入一次性报价阶段。

【土拍结果】

WJ-J-2019-020地块最终被华润置地以17.63亿夺得楼面价8940元/㎡ 溢价率11.7%。

本次土拍地块位置图

8月28日，吴江经开区两宗涉宅地块即将进行限时竞拍。本次挂牌地块为苏州市吴江区自然资源和规划局挂出吴地网挂[2019]10号公告所展示的吴江开发区两块连体地。地块出让总面积236838.78平米（约355.26亩）。

挂牌出让地块看点梳理如下：

①吴江724新政后首场挂牌地块出让 限定楼面价9006.11元/㎡

根据苏州5.11新政，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。土地竞价超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。土地竞价超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。根据测算，此次两宗地块的竣工预售许可调整总价的设定值均为超过市场指导价5%，两宗地块转为一次报价出让方式的网上竞价中止价格的设定值均为超过市场指导价的10%。在两个区间设置值中均选择低值设置，可见政府控制地价的决心。

△地块位置示意图（来源百度地图）

②规划细化：配建自持酒店 需成品住房销售

WJ-J-2019-019地块商业地块内应设1-2 幢总计容建筑面积不低于45000平米的酒店(自持)，酒店内须配置不低于5000平米计容建筑的会议区；需成品住房销售；酒店须与住宅同步开发建设，在该项目酒店主体结构封顶前，商品住宅预售(现售)计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的70%，剩余30%计容住宅面积需与酒店同步验收。

△地块规划示意图（来源吴江区自然资源和规划局）

WJ-J-2019-020商业地块内设置计容建筑面积不低于 20000平米的酒店(自持)；成品住房比例满值；酒店须与住宅同步开发建设，在该项目酒店主体结构封顶前，商品住宅预售(现售)计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的70%，剩余30%计容住宅面积需与酒店同步验收。

△地块规划示意图（来源吴江区自然资源和规划局）

③近轨交体量大 片区预计新增高层住宅

本次吴江太湖梢地块位置紧邻目前已开通运营的轨交四号线花港站，据百度地图实测估算，两地块距离站点位置均在500米以内。本次太湖梢1号、2号地块23.68万方，按容积率计算，建筑面积在42.63万房；除却配建酒店面积，住宅部分建筑面积体量也客观。从容积率来看，地块未来推出大量高层住宅可能性较大。

本文更新时间：2019年8月27日

备注：

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州市吴江区自然资源及规划局。

3、地块图片是来源土拍网，是根据百度地图绘制，如有误差请以实际情况为准。

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