百科|验收毛坯房要注意什么呢？

毛坯房称为“初装修房”，业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。现在很多人们买新房后拿到手的都是毛坯房，需要自己再去装修。如果购房者选择的是毛坯房，验收时要注意什么呢？验房顺序是什么？

一、验收毛坯房要注意什么呢？

1、房屋质量

购房者要观察房屋外墙、地面有无异样，如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。

2、设备器具

购房者对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用，确定其是否正常运转。这一部分的验收尤其重要，因为它将直接影响入住后的正常家庭生活。

3、共用设备

共用设备包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。

4、结构面积

购房者要确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中的结构、面积相一致，应弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。

二、毛坯房验收顺序是什么？

1、检查外部

外部外部包括外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。

2、检查内部

内部内部包括门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。

3、测相邻

闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。

三、毛坯房验收常用工具有哪些？

1、一般工具

量具：50～60cm丁字尺、1m直尺、5m盒尺、25～33cm直角尺、；

电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、小锤、手锤、大灯、小灯。

2、专用工具

激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、对角线检测尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆、三孔验电插头、15m卷线尺等。

3、辅助工具

镜子、手电、塑料袋、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

毛坯房是房屋装修的基础，这是大多数业主买房后的收房形式。收房验房是一个非常重要的事情，很多不知情的业主就是因为不知道事情的严重性，所以在验房的时候仅仅凭借自己所了解的知识来看房，小壳提醒业主选择一些比较靠谱的验房机构陪同来验房，避免后期发生一些不必要的装修麻烦。