【8.15新闻早知道】苏州高铁北站即将“变身”！吴中胥口迎来片区规划大调整

_{8月15日，星期四，苏州市多云，25-31℃。空气质量指数：59，空气质量：良。}

_{本期操刀：Rena}

1、苏州高铁北站即将“变身” 面积大三倍还有人脸识别！

苏州昨日召开研究高铁苏州北站出入口优化及候车厅扩建工作会议，据会议介绍，苏州北站近期将迎来一系列的功能提升。

扩建南广场临时站房

苏州北站南广场候车面积将从如今的1000多平米扩展到4000多平米，扩建3200平米的候车空间。根据计划，南广场临时站房的建设将在今年农历春节前实施到位。

新增进站核验通道

苏州北站将增加4台人脸识别装置、实名制验证和安检工作人员，以缓解排队时间长、进站人流拥堵的问题。该措施同样预计在今年农历春节前实施到位。

2、胥口迎来规划调整！5号线茅蓬路站地块性质调整为商·住混合

为进一步优化胥口镇城镇功能和用地布局，保障民生建设，优化产业结构，创造胥口优良人居环境。胥口镇政府组织编制《胥口镇控制性详细规划调整（2019）》,更好的引导胥口镇协调发展。

本次规划涉及到的调整地块均在《苏州市吴中区胥口镇总体规划（2014-2030）》确定的胥口镇镇域范围以内。

主要调整内容如下:

1.道路调整

⑴在孙武路与子胥快速路交叉口北侧商·住用地内增加两条支路，连接孙武路与胥东路，优化地块周边路网，便于后续精细化开发与街坊化管理。

2.用地调整

⑵将胥江以南吉祥路以北商业用地调整为街旁绿地保证胥江沿岸生态景观带的完整性，提升片区滨水空间景观风貌。 

⑶将孙武路与东欣路交叉口南商业用地及居住用地统一调整为商·住混合用地，增加用地兼容性，推动沿轨交站点产业用地联动开发。建筑限高由40米调整为60米。 

⑷将藏胥路西侧商业用地调整为行政办公用地，完善公共设施布局。容积率由1.0调整为2.0，建筑限高由12米调整为24米。 

⑸尊重现状生态农林环境，将一箭河与藏胥路交叉口北侧三角地块调整为农林用地。 

⑹将吴中大道北宾馆用地调整为商业/商务兼容用地，增加用地兼容性。 

⑺将长安路南、浦临路东工业用地调整为工业/物流仓储兼容用地，实现功能合理兼容利用。建筑限高由30米调整为48米。 

⑻将石胥路东规划社区公共服务中心用地位置调整至石胥路西，加快推进公共服务设施项目建设推进。 

⑼将石胥路西规划基层社区位置调整至石中路东、箭下路南，优化社区通达性。 

⑽将孙武路南，支一路两侧商业/商务兼容用地和体育/公园用地位置调换，优化公共服务设施布局。 

⑾将合丰路北规划供电用地位置调整至曹丰路北,加快推进市政设施建设，合理市政设施布局。 

⑿将新峰路北规划消防用地位置调整到新峰路南，加快推进市政设施建设，合理市政设施布局。 

⒀将箭欣路北、文籍路东居住用地，茅蓬路北、石胥路东居住用地容积率由2.0调整为2.5，建筑限高由60米调整为80米，以优化城镇空间形态。

⒁将吴中大道南，浦金路西工业用地建筑限高由30米调整为60米，以适应新兴产业发展。

3、8月首周苏州公寓成交套数涨116% TOP10公寓总价36万起！

据苏州新房数据中心统计，8月首周（8.5-8.11）苏州酒店式公寓共计成交576套，面积2.83万㎡，成交套数环比上涨116.54%。从数据表现来看，7苏州酒店式公寓共计成交1002套，7月25日新政出炉，普通住宅购买门槛提高，8月首周公寓成交套数上涨明显。

小壳回顾了苏州公寓项目近期四周数据表现，从周度走势线来看呈上扬态势；而从各区表现来看，最近四周公寓成交中，姑苏、园区、吴中套数靠前。从7月公寓销售套数排行榜来看，榜首项目总价仅36万起！新政下低门槛买新房，无论是刚需上车还是资产配置，都可以选择。

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文本更新时间：2019年8月14日

备注：

1、文中规划信息来源自苏州规划、苏州发布、吴江吴江自然资源和规划局。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

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