【新房月报|M12 】签约冲高 完美收官

_{12月份数据截止至31日，苏州新房市场整体供应6851套，较11月下降2607套；签约9288套，较11月上涨4712套；签约均价22931元/㎡，较11月上涨2599元/㎡。双吴板块仍为推盘大区，签约量也保持领先。}

壹．市场资讯

 政策 

• 12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开会议强调，房地产的走向…

_{住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。重点抓好以下十个方面工作：}

_{一是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。}

_{二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。}

_{三是以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。}

_{四是以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点，着力提升城市承载力和系统化水平。}

_{五是以贯彻新发展理念为引导，促进城市高质量建设发展。}

_{六是以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点，提升城市品质。}

_{七是以改善农村住房条件和居住环境为中心，提升乡村宜居水平。}

_{八是以发展新型建造方式为重点，深入推进建筑业供给侧结构性改革。}

_{九是以工程建设项目审批制度改革为切入点，优化营商环境。}

_{十是以加强党的政治建设为统领，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。}

•  全面实施新个税征管办法，自2019年1月1日起施行，苏州人买首套房贷利息可扣除1000元/月。

_{国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称办法），自2019年1月1日起，苏州人买首套房贷利息可扣除1000元/月！《办法》指出，个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。《办法》规定，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最长不超过240个月（20年）。}

_{纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超过100万的城市，按每月800元扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除。}

• 全国楼市调控松绑一览表（截止至2019年12月28日）

_{山东菏泽：打响楼市调控松绑的“第一枪”。}

_{广州：公寓、办公、商铺等限购政策松动。}

_{珠海：非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月。}

_{深圳：3银行下调首套房贷利率，让刚需买得起房}

_{兰州：部分地区限购松动，部分区域不需要提供社保纳税证明。}

_{太原：原部分地区取消2年销售；}

_{衡阳：限价政策2019年1月1日暂停执行，昨日又取消}

 _{合肥：限购政策松动，部分区域可以不需要提供社保证明。}

  新项目规划

1、九龙仓活力岛安元路苏地2017-WG-77

_{（以上为效果图）}

2、仁恒相城城建苏地2018-WG-11号

_{（以上为效果图）}

预售&开盘

_{预售：本月住宅新增预售24个，共6851套，约87万㎡，供应量在连续三个月高位下走低。}

_{开盘：主要开盘20个，平均去化率54%；据贝壳鉴房师统计，低单价、低总价项目去化8、9成，不少新项目去化只达到3成左右。}

贰．整体住宅市场

 整体市场：供应量下滑，签约量价齐升 

_{12月份数据截止至31日，全市新房住宅共签约9288套，117万㎡，环比上涨103%，均价约22931元/㎡，环比上涨13%。整体市场以商品住宅（其中包含别墅）签约为主，其次是酒店式公寓产品，共签约1701套，约11万㎡。}

 住宅签约前十：吴江区占据三成，苏州湾天铂位居排行榜首

_{12月份数据截止至31日，住宅签约前十中吴江区占据3成，主要分布于太湖新城板块，因其单价较低，周边配套也逐渐完善，受到置业者青睐；苏州湾天铂以412套的签约量，位居榜首。}

 全市住宅存量情况 

_{12月份数据截止至31日，全市住宅存量为48852套，按前半年月均销量6828套计算，去化周期为7.2个月。库存主要集中在吴江和吴中区，占比分别为37%和20%。库存量继11月冲高后有所消化，逐步降低。}

叁．区域住宅市场

 各区签约套数环比：除了姑苏区，均不同程度上涨 

_{12月份数据截止至31日，签约量从区域上来看，只有姑苏区是下滑的，其他区域的上涨幅度较大，55%-464%。从上图中也可以看出，吴中和吴江区为市场成交主力。}

 各区域市场表现情况 

园区

_{12月份数据截止至31日，园区新增预售614套，上涨23%；签约1099套，上涨464%，从上图可见，园区签约量冲至月度新高。签约均价37139元/㎡，上涨12%；}

_{区域内目前在售楼盘基本以高品质改善为主，苏州中心以近300套的签约量位居榜首。中海上东区签约量也冲至286套，该项目11月底头次面市，12月有过一次加推，签约节奏较快；月亮湾3号三期、苏州唐宁府等也都有集中的签约释放。}

吴中区

_{12月份数据截止至31日，吴中区新增预售355套，下滑35%；签约2256套，上涨55%；签约均价21902元/㎡，上涨15%；}

_{吴中区当月签约量也达到了2000套以上，人气盘建发独墅湾在前几次的加推助力下，当月签约286套；老盘南山维拉也有227套的释放量，华润金悦湾、路劲大湖世纪、弘阳甪源等项目当月也都有较为不错的成绩。} 

高新区

_{12月份数据截止至31日，高新区新增预售2473套，上涨75%；签约1045套，上涨139%；签约均价23097元/㎡，下降6%；}

_{高新区罕见的签约量超出1000套，签约领先的禹洲嘉誉山连续三月签约情况都较突出，属北新区代表性人气项目，近两月有加推的绿地中央广场也有156套的签约量，该盘还有一定的房源签约量积压到2019年待释放；云栖麓、万科翡翠四季、科技城金茂府等项目也达到了开盘以来较为集中的网签释放。}

相城区

_{12月份数据截止至31日，相城区无新增预售；签约1693套，上涨204%；签约均价19654元/㎡，上涨3%；}

_{排行榜以老盘支撑，姑苏裕沁庭以251套的签约量位居榜首，环秀湖花园也有216套的签约释放，以及中赫玫瑰园178套，4季度的新盘国展和昌芳草庭以156套的网签量位居区域当月第四，是相城区今年新盘中成交相对不错的。}

姑苏区

_{12月份数据截止至31日，姑苏区新增供应459套，下滑74%；签约364套，下滑12%；签约均价33508元/㎡，微降1% ；}

_{海胥澜庭、泰禾姑苏院子、仁恒公园世纪三大环线内热门项目持续领先，近两月面市的新盘签约量都极为有限，区域内还是以老盘成交为主。}

吴江区

_{12月份数据截止至31日，吴江区新增预售2950套，下滑2%；签约2033套，上涨34%；签约均价17100元/㎡，上涨3%；}

_{吴江区11月底至12月份以来，苏州湾天铂、华润悦府、朗诗滨湖绿郡等老盘纷纷加推收官，强有力的价格优势，使得这部分人气盘至后一批房源基本都是开盘即售完的状态。}

_{12月新房住宅市场整体来看，由于年度收官的影响，部分老盘推出至后一批房源，非常带动购房气氛；并且一些项目年底会有或多或少的优惠促销活动，一定程度上也拉动了年底的去化表现；部分房企在年度指标的驱使下，年底也有一定的网签赶抢。新老项目共同发力，实现了12月楼市的翘尾收官。}

_{文本更新时间：2019年1月1日}

_{备注：1、文中所及成交量、均价、TOP榜、预售及开盘楼盘参数数据来源：2018.1.1-12.31苏州市区商品房销售网上管理系统。}

_{2、文中所及面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}