新房月报|M9

9月份数据截止至26日，苏州新房市场整体供应8438套，较上月上涨4187套；签约4317套，较上月下降2891套；签约均价19953元/㎡，较上月下降513元/㎡。双吴板块仍为推盘大区，签约量也持续领先。吴江区表现尤为突出，签约1871套，占比超4成。

整体市场：供应大幅上涨，签约量价齐跌

9月份数据截止至26日，住宅签约前十中吴江区占据5成，分布于各个板块；吴中区紧追其后，占据3成。姑苏及园区在售多为改善高品质楼盘，高总价，以至无盘入榜。吴江区碧桂园三千邑，虽地处运东板块，因其约16000元/㎡的单价，且94㎡做到紧凑三房，吸引刚需刚改客群，位居榜首。

各区签约套数环比：成交惨淡 各区均下降 

9月份数据截止至26日，各区签约量均不同程度下滑，相城区最为明显，下降幅度高达60%。从上图中也可以看出，吴中和吴江区成交虽较上个月有所下降，但这两个区域仍为市场热门区域。

各区域市场表现情况

园区

9月份数据截止至26日，园区铂悦犀湖新增预售52套；签约264套，下降36%；签约均价29329元/㎡，下降10%；

区域内目前在售楼盘基本以高品质改善为主，并且楼盘推新有限，成交量也随之偏低。天著地处青剑湖板块，在区域内价格偏低，主力面积为79㎡和87㎡，本月至26日签约54套，占据榜首。

吴中区

9月份数据截止至26日，吴中区新增预售3251套，其中金辉悠步临湖703套、中旅水泊堂前82套、太湖汇景374套、国瑞熙墅656套、建发独墅湾442套、瀚宫248套、路劲大湖世纪746套。整体大幅上涨183%；签约1176套，下降37%；签约均价19575元/㎡，微降1%；

阳光城丽景湾8月中旬晚在售楼处加推3#精装高层共计228套房源，其中95㎡171套，118㎡57套，整体均价约15600元/㎡，客户约280组，去化204套。本月网签数据释放128套，位于榜首。

高新区

9月份数据截止至26日，高新区禹洲嘉誉山新增预售381套，上涨234%；签约258套，下降54%；签约均价22697元/㎡，下降7%；

区域内近期缺少有力的推盘动作，成交不温不火。虹锦湾地处科技城板块，均价约为17700元/㎡，以52套的签约量位居榜首。

禹洲嘉誉山于9月25日晚在苏州日航酒店盛大开盘，为区域内罕见1字头楼盘，当天去化343套房源，签约数据后期将有体现，为区域成交助力。

相城区

9月份数据截止至26日，相城区新增预售1815套，其中嘉境天成256套、建发泱誉747套、中赫玫瑰园352套，大涨1063%；签约581套，下降60%；签约均价19664元/㎡，上涨3%；

刚需盘禹洲招商拾鲤成交持续走好，以130套的网签数据位居榜首。

9月25日雅居乐新乐府开盘当天推出房源11#、12#高层，建面约99㎡三房及130㎡复式四房，共460套，去化120套。

姑苏区

9月份数据截止至26日，姑苏区新增供应172套，齐天房吴侬里36套、北园府136套，整体下降63%；签约197套，下降51%；签约均价32265元/㎡，微降1% ；

区域内无新盘推出，仁恒公园世纪以64套的网签量位居榜首。后期将会有天房吴侬里、龙湖天赋等项目的陆续面市为区域成交助力。

吴江区

9月份数据截止至26日，吴江区新增预售2767套，其中绿地江南华府222套、绿地苏州ONE324套、新港天城492套、绿地半岛印象499套、正荣悦棠湾377套、富都花园15套、聚珑阁广场216套、中粮本源76套、新城十里锦绣546套，整体上涨19%；签约1841套，下降27%；签约均价16466元/㎡，微涨1%；

碧桂园三千邑地处运东板块，主力面积段为92㎡、103㎡，单价约16000元/㎡，低总价受刚需、刚改用户青睐，以160套的签约量位于榜首。

全市住宅存量情况

9月份数据截止至26日，全市住宅存量为41612套，按前半年月均销量6419套计算，去化周期为6.5个月。库存主要集中在吴江和吴中区，占比分别为40%和29%。

文本更新时间：2018年9月27日

备注：各区域和TOP榜数据来源：2018.9.1-9.26苏州市区商品房销售网上管理系统。

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