土拍直击|8号公告高新区61号地已达现房前一手!

2019-12-23 李花

11月20日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]8号公告,挂出 2宗 地块,分布于高新区浒关开发区和相城区北桥街道,总面积 474794㎡ (约 712.19亩 ),总起拍价 276771万元 (约 27.68亿元 )。2宗地块将于12月23日开拍。

8号公告竞拍结果

苏地2019-WG-59号地块

位于相城区北桥街道漕湖以北、凤湖路以西,分为 6宗 小地块出让,用地性质包含住宅、教育、餐饮、旅馆、医疗卫生用地。

经过1轮竞价,竞拍价138525万元,楼面价1691元/㎡,被辉慈健康管理底价竞得。


根据地块规划建设条件,A区、C区主体建筑高度≥60m且≤80m,其余≤80m。B区建筑高度≤60m。D区、F区主体建筑高度≥24m且≤60m,其余≤60m。E区建筑高度≤80m。A、B、C、D、E、F区总技术指标:容积率>1且≤2.077,建筑密度≤38.45%,总绿地率≥34.68%


其它部分规划条件:


1、D、E、F区需注重沿南张路、曹渭路、昌运路、环湖路建筑界面设计,沿环湖路一侧建筑高度不宜超过24m地块内须设置合计不小于1.4公顷水面


2、E区内需设置一处三级医院,床位数不小于1300张。D、F区内需设置医疗康复、保健、护理中心,床位数不少于2000张


3、C区可设置餐饮、旅馆,不可设置零售、批发和服务型公寓,且需设置一处四星级以上标准的酒店,计容建筑面积不小于30000㎡


4、B、C、D、E、F区均不可销售、不可转让。


据了解,该宗地块未来将建成苏州国际医疗健康中心。查询资料可以得知,2018年12月,相城区公布了环漕湖及北桥综合功能区基本控制单元控制性详细规划调整。为落实相城区健康产业布局,规划将图示序号5、6、7、8、9号地块原居住用地、商业服务和住宅混合用地调整为国际健康医疗中心以及配套用地,并相应调整指标。


根据相关资料显示,该项目总投入约96亿元建设面向长三角乃至全国和亚太地区的医疗健康服务机构


苏地2019-WG-61号地块

位于高新区浒关开发区罗家门路东、白鹤山路南,纯住宅用地,容积率为 1.5 。地块起拍楼面价 11500.02元/㎡ ,市场指导楼面价 11800元/㎡ ,现房销售指导价 12744元/㎡ 。根据地块容积率测算,地块内计容建筑面积为 120213.75㎡ ,未来将为该板块新增约 1000 多套新房房源。

经过3轮竞价,竞拍价已达152646万元,楼面价 12698元/㎡,溢价率 10.41%,被碧桂园竞得


根据地块规划条件,沿太湖大道住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率,不得设置凸出式楼梯间和阳台。建筑布局朝南须与道路及城市空间相协调。高层住宅建筑面宽不得超过 55m 。不同高度的住宅须组团式布局,不得线性布置。注屋顶造型和第五立面处理。地块内住宅为全装修成品住宅。


从地块位置来看,位于高新区大阳山附近,其东侧为苏州高新区第一中学科技城校区,北侧为苏州乐园森林世界项目。周边近两年内未有地块出让,时间和空间上,距离较近的涉宅类成交地块均为苏地2017-WG-43号地块,于2017年11月16日成交,楼面价14799.95元/㎡,由苏高新竞得,即翡翠四季项目,目前新房已经售完,124㎡、134㎡小高层、多层产品,均价28000-29000元/㎡。再往北,即为大象山舍项目,规划叠墅和小高层产品,目前待推145-280㎡叠墅,价格待定。



限时竞价起始时间如下:

12月23日10:00 苏地2019-WG-59号地块

12月23日11:00 苏地2019-WG-61号地块

本文更新时间:2019年12月20日


备注:

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州国土资源局。

3、地块图片是来源土拍网,是根据百度地图绘制,如有误差请以实际情况为准。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。