得房率和实际使用率不一样，为什么？得房率和使用率究竟有什么区别？一套房子的得房率低了，房子肯定不好，得房率太高了那也是不好的。
得房率
2018-08-29
认识得房率：
房屋得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
计算方法：得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积。
得房率越高越好吗？
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣（比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小），住户也会感到压抑，影响居住质量。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
认识使用率：
使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内使用面积）与房屋建筑面积之比。
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的使用面积与其商品房销售建筑面积之比。
使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性，反映了一个物业的真实使用率，是对购房者负责任的方法，使用率一词很少被开发商使用，而实用率经常被多数开发商用来吸引购房者。
两种“率”用途不同，购房者不能一概而论。