【5.24新闻早知道】楼市调控多管齐下苏州多地调降地价控房价

2019-05-29 江丽娜

_{5月24日，星期五，苏州市晴，21-34℃。空气质量指数：64，空气质量：良。}

_{本期操刀：Rena}

1、市场|楼市调控多管齐下苏州调降地价控房价

5月11日，苏州楼市新政落地。苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。同时，还调整了土地出让报价规则。

因此，近日苏州多区县都调整了土拍竞价规则。

如常熟、张家港由原来的的自由竞价改为网上一次报价。

昆山调整土拍竞价规则和地块预售条件，5宗地下调市场指导价和一次性报价区间。

吴江区调整网上竞价超过市场指导报价规则。

常熟

5月15日，常熟城铁片区地块首·次增设一次性报价规则。由原来的自由竞价改为网上一次报价。

张家港

5月18日，张家港城西拓展区宅地首·次设置限价。由原来的自由竞价改为网上一次报价

太仓

5月16日，太仓5宗宅地调整市场指导价及市场指导价及一次报价有效区间。

吴江

5月17日，吴江城南14号地块下调地块市场指导价及一次报价有效区间。

编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东北侧，占地面积57106㎡，容积率为2，起拍总价9.42亿元，起拍楼面价8253元/㎡。

《补充公告》显示，该地块的出让总价未作调整，市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；市场指导楼面价由9780元/㎡降为9329元/㎡，降幅近10%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，至高限降幅为18.77%。

昆山

昆山调整土拍竞价规则和地块预售条件，5宗地下调市场指导价和一次性报价区间。

相比调整前，市场指导总价至高降低了14123万元，市场指导楼面价至高降低了1259元/㎡；网上终止价格至高降低了35725万元，网上终止楼面价至高降低了3184元/㎡。

据上述《补充公告》显示，该地块的出让总价未作调整，市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；市场指导楼面价由9780元/㎡降为9329元/㎡，降幅近10%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，至高限降幅为18.77%。

同时调整的还包括，竞价超过市场指导价后的报价规则。网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。

网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

此前的苏州土地竞买规则为，政府对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内，进行一次报价。一次报价中最接近一次报价平均价的原则确定竞得人。当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的，工程结构封顶后方可申请预售许可，即现房销售。

由此可见，苏州市从限售到土地竞拍，都在全面调整规范，对于以上各区县土地新政策，尤其是县市首·次设定市场指导价，也是落实“511新政”关于一次报价出让红线设定为超过市场指导价10%。这是根据市场的变化，来完善土地竞拍规则，从而合理地引导土地市场健康发展。新政落地后，期待接下来的土拍表现。