新房周报|M9W3

9月第3周苏州新房市场整体供应3197套，较上周下降221套；签约1013套，较上周下降404套；签约均价19400元/㎡，较上周下降516元/㎡。双吴板块仍推盘积极，签约量也持续领先。吴中区表现尤为突出，签约359套，占比超3成。

整体市场：供应下降，签约量价齐跌

本周11盘领取预售证，共新增3197套房源，约37.6万㎡，环比下降6%，除了园区，其他区域均有盘推新。新房签约1013套，约12.5万㎡，环比下降29%，均价约19400元/㎡，环比下降3%。整体市场以商品住宅签约为主，其次是酒店式公寓产品。

 住宅签约前十：吴中区独占4成，吴江区紧跟其后 

本周住宅签约前十中吴中区占据4成，分布于各个板块，但单盘表现平平，无突破50套的成交。吴江区新城十里锦绣上周加推，虽地处盛泽板块，因其约9400元/㎡的单价，吸引刚需刚改客群，位居榜首。

各区签约套数环比：唯姑苏区上涨34% 

2018.9.17-9.23签约量除了姑苏区上涨34%以外，其他区域均呈现不同程度下降，相城区较为明显，下降达41%。从表格中也可以看出，吴中和吴江区成交虽较上周有所下降，但仍为市场热门区域。

各区域市场表现情况

园区

2018.9.17-9.23园区无新增预售；签约66套，下降22%；签约均价29618元/㎡，上涨8%；

区域内目前在售楼盘基本以高品质改善为主，并且楼盘推新有限，成交量也随之偏低。

吴中区

2018.9.17-9.23新增预售994套，其中瀚宫248套、路劲大湖世纪746套，下降32%；签约274套，下降34%；签约均价19480元/㎡，下降2%；

太湖汇景位于环太湖板块，周边配套趋于成熟，单价约13100元/㎡，成交39套，位于榜首。

高新区

2018.9.17-9.23禹洲嘉誉山新增预售381套；签约89套，下降12%；签约均价23445元/㎡，上涨4%；

区域内近三周缺少有力的推盘动作，成交表现较为平淡，榜单前五均无超过10套的成交量。

相城区

2018.9.17-9.23新增预售812套，其中中赫玫瑰园352套，雅居乐新乐府460套，下降19%；签约215套，波动幅度较大，下降41%；签约均价17164元/㎡，下降12%；

刚需盘拾鲤花园成交持续走好，以68套的网签数据位居榜首。

姑苏区

2018.9.17-9.23姑苏区天房吴侬里新增供应172套；签约99套，上涨34%；签约均价32496元/㎡，上涨2% ；

区域内无新盘推出，仁恒公园世纪以17套和面积2778.2㎡的网签量位居榜首。后期将会有天房吴侬里、龙湖天赋等项目的陆续面市为区域成交助力。

吴江区

2018.9.17-9.23新增预售838套，其中聚珑阁广场216套、中粮本源76套、新城十里锦绣546套，下降6%；签约359套，下降32%；签约均价14110元/㎡，下降15%；

新城十里锦绣地处盛泽板块，主力面积段为94㎡-117㎡，单价约9400元/㎡，低总价受青睐，以75套的签约量位于榜首。

文本更新时间：2018年9月25日

备注：各区域和TOP榜数据来源：2018.9.17-9.23苏州市区商品房销售网上管理系统。

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