您好，我是苏州德佑新房置业顾问王满香，很高兴为您服务，我曾多次带客户看过鲁能公馆这个楼盘，对项目的优缺点了解详细，接下来我为您讲解一下这个楼盘的具体信息。项目位于长蠡路与南蠡墅街交叉口西南侧，开发商是千亿央企鲁能地产。紧邻地铁四号线，公共交通出行便利；临近高架路，自驾出行便利程度高。商业：香雪海购物广场、好又多购物广场、永诚国际广场、大宁生活中心等均位于项目1.5公里生活圈内。交付标准：现房毛坯交付，小区户型：高层、洋房、叠墅，可选择比较强，小区自带3.8万商业广场。容积率：2，绿化率37%，车位配比：1:1.36，小区实行人车分流。更多咨询可以随时联系我，我会为您定制专属购房方案，站在客户立场客观的对比分析，区域解读。个人承诺：新房无任何中介费，看房专车接送。

您好，我是贝壳新房置业顾问林志兵，很高兴为您服务，鲁能公馆是这个高开低走的楼盘，最初开盘时候价格很高，现在已经和周边二手房价格差不多，而且已经是现房，款清就可以拿房了，目前在售有 高层95㎡3房2厅2卫★三开间朝南双开间大阳台 114㎡3房2厅2卫★三开间朝南双开间大阳台 123㎡3房2厅2卫★三开间朝南双开间大阳台 141㎡4房2厅2卫★四开间朝南双开间大阳台 叠加产品：中叠161㎡★客厅挑高30㎡左右，实用面积200㎡ 上叠149㎡★有露台30㎡，客厅挑高30㎡左右， 实用面积210㎡

已经官宣:苏州地铁7号线将于今年下半年开工建设, 已开通的地铁4号线支线将来会并入7号线, 以后不用转地铁就可以直达园区, 大概20分钟不到就可以到达园区。关键现在房价才2万多。越湖家天下小区就在4号线支线第一站蠡墅站旁边，以后越湖家天下的房子未来升值潜力巨大！ “地铁一响，黄金万两”“非轨道，不城市；无地铁，不档次”，地铁建设俨然已经成为衡量一个城市实力的重要因素。 苏州园区自贸区也已经官宣了。以后房价估计又要疯涨一波了！ 希望苏州未来越来越好！

鲁能公馆 鲁能集团在苏州打造的第一个项目，项目产品由高层、洋房、叠拼组成。 1、交通便利：项目本身在吴中大道北，紧临地铁4号线的蠡墅站，由吴中大道往西900米上友新高架，而友新高架北连接西环、南连接苏震桃S230。而项目周边公共交通也非常多，比如51路、553路、514路等等，交通非常便利。 2、生活配套齐全：项目1.5公里可到万达广场，距离永旺梦乐城、香雪购物广场等都比较近，而且在4号线蠡墅站旁，有项目的自身打造的3.8万平米的邻里中心，现已签约部分商家，可满足居民生活问题。离项目周边5km范围内集合了长桥人民医院，吴中人民医院等医疗设施过硬的大型医疗机构，另外还有在项目北面两公里处苏大附二院吴中分院（三甲）已经动工开建，预计两年后投入使用。 3、项目本身：鲁能自持物业，管家式服务。社区内文娱配套设施齐全。如：早教机构、儿童游乐场等等。 总体而言，项目适合注重品质的改善客群