项目容积率3.4，1#楼为50米商业配套高层，3#楼、12#楼为物业管理用房、换热站，其余9栋为住宅项目。金科集美天悦是金科项目所处位置和配套比较有优势，兼顾了老城区和新城区，距离历下中央商务区不远，位置不错，周边配套也比较完善，临近工业南路，交通比较便利，周边也有多个成熟社区和商业综合体，并且，挂牌条件要求教育设施完成熟化
但项目的劣势在于容积率较高，并且1#楼为高度约50米的商业楼，使得项目住宅被遮挡，存在不少居住公寓，有40套房源的采光受到影响。
从项目的均价、户型面积和所处位置来看，项目的定位为改善型产品，目前，项目的样板间也已经开放，有兴趣的可以去售楼处看一下。
项目容积率3.4，1#楼为50米商业配套高层，3#楼、12#楼为物业管理用房、换热站，其余9栋为住宅项目。金科集美天悦是金科项目所处位置和配套比较有优势，兼顾了老城区和新城区，距离历下中央商务区不远，位置不错，周边配套也比较完善，临近工业南路，交通比较便利，周边也有多个成熟社区和商业综合体，并且，挂牌条件要求教育设施完成熟化
但项目的劣势在于容积率较高，并且1#楼为高度约50米的商业楼，使得项目住宅被遮挡，存在不少居住公寓，有40套房源的采光受到影响。
从项目的均价、户型面积和所处位置来看，项目的定位为改善型产品，目前，项目的样板间也已经开放，有兴趣的可以去售楼处看一下。
