我们是南区的业主，现交房快两个月了。很多严重性的漏水和空鼓问题开发商还未改善，做事拖拖拉拉，希望慎重考虑这边的房子。

南区品质差的不行，为了交房而交房，地下室顶楼漏水很严重，屋内地面空鼓严重，希望买房的人需谨慎，实地考察一下就知道情况了。

观澜府由北京北辰实业股份有限公司旗下的苏州北辰置业有限公司位于太湖国家旅游度假区核心板块内的一个大规模、综合性的高端住宅社区。拥有一线太湖资源，优良的生态环境。项目自身及周边都有便利的生活及教育资源，便利的交通设施，紧邻西中环子胥路出口、在建中的地铁5号线、绕城高速出入口。 北辰观澜府的周边配套有香山社区卫生所、胥口医院、木渎人民医院香山实验小学、度假区中心小学、香山中学中国农业银行、苏州银行。北辰观澜府的交通包括58、69路、建设中地铁5号线。 北辰观澜府的房价目前在18800 元/平米（起/左右），占地面积：，建筑面积为400000㎡，绿化率为30%，容积率为1.60

北辰观澜府是由北辰置业开发的一个改善型的住宅项目。项目位于太湖旅游度假区板块內香山实验小学北侧。 交通配套：项目距离子胥快速路入口2.2公里左右，子胥快速路连接中环西线，可通往苏州各个区域；地铁5号线集散中心站距离项目2.5公里左右，预计2021年能通车，交通十分便捷。 商业配套：舟山邻里中心和香山邻里中心在项目直线距离2公里范围内，满足日常生活需求，周边还规划有2大商业体。 医疗配套：距离项目2公里范围内有香山街道社区卫生服务中心，能满足业主医疗需求。 教育配套：距离项目2公里內有香山实验小学幼儿园、香山中学，香山实验小学仅600多米的距离，12年教育体系一站尽享，教育资源丰富。 总的来说，北辰观澜府适合周边的刚需自住客户以及投资客户，价格目前在苏州来说属于价格洼地，但是目前周边商业配套还有待发展。