【贝壳新房|板块测评360°】NO.10 吴中城南：中心城区功能日趋完善

【板块名称】吴中区|城南

辖区内现代服务业快速推进，潜力充分展示，中心城区功能格局日趋完善。写字楼、商务楼、星级宾馆、餐饮、商业、娱乐、小商品、汽车交易、服装等市场已初具规模，各大银行均在辖区内设立办事处，为企业、居民开展国际、国内业务提供便利和服务。

交通

商圈内的苏州吴中汽车站直达各镇、区和街道，市区公交方便快捷。商圈内的二号线和四号线在辖区中心交叉通过，四通八达，十分便利。

商业

（海星生活广场效果图）

商圈内配套日趋完善，目前主要的商业广场有：海星生活广场、天誉生活广场等。大型商场较少，但商圈内的龙湖天街已在建设中。

医疗

（苏州市吴中人民医院效果图）

商圈内的医疗资源较少，现有的医疗大多为社区医院。距离商圈较近的医院主要有苏州市吴中人民医院（二级甲等）和苏州中医院（三级甲等）。

景观

商圈内主要有东湖公园、澹台湖公园等景观，适合居民出行散步。

近期，苏州规划公示网公布了吴中中心城区控制性详细规划调整，本次规划调整主要为中心城区开发区部分， 位于中心城区东南部。调整范围南起吴中大道、城南路，北止京杭大运河，东起京杭大运河，西止西塘河， 总面积为7. 6平方公里。

罗盛里地块

1、罗盛港北侧地块调整为商办混合用地

2、基层社区中心与邻里中心合建

3、南侧地块将原幼儿园、公园绿地及社区中心整合调整为居住用地

4、原客运站整体调整为弹性用地

5、原控规旅馆用地与广场用地调整为幼儿园。

罗盛里地块，大部分均为居住用地，此次规划整合了其余散乱的设施，优先考虑居住或公共服务设施用地。

天灵路西延地块

天灵路道路西延至仁泰花园东围墙，未来作为仁泰花园小区和北侧商业的主要出入通道

澄湖东路两侧地块

1、原枫津路东侧居住用地调整为商业、商办混合用地及轨道站点用地

2、朱家港东南角原居住甩地调整为公园绿地

3、澄湖东路北侧原规划小学和中学用地调整至澄湖东路南恻，原地块调整为居住用地

4、澄湖东路北侧社区公共服务设施用地与原跃进河边的肉菜市场用地一齐并入枫津路东侧商业用地，原用地调整为公共交通场站、弹性用地及公园绿地（配建地下停车场）

5、原澄湖东路南侧东部地块调整为商办混合用地，西侧调整为学校用地

该地块多为公司集聚地，本次调整充分考虑了商业属性，同时增加绿地，提升生态效益。

红庄站西侧地块

取消独立占地的社区中心，与北侧用地整体调整为商办混合用地，社区中心功能纳入商办混合用地统筹建设。

吴中供水公司地块

根据供水公司宗线和扩容升级的实际需求，建筑密度由30%调整至40%，建筑限高由24米调整至50米，兼顾沿吴中大道立面形态。

碧波小学、中学地块

依据碧波小学实际宗地边界调整为小学用地，小学容积率由1.0调整至1.3，建筑密度由30%调整至32%，中学容积率由1.0调整至1.5，建筑密度由30%调整至32%。

下田村地块

1、为完善周边社区服务配套，在商城大街南侧增加一处商业用地

2、原规划幼儿园往南侧调整，面积调整为0.55公顷（10班）。

宝带桥南站周边地块

1、石湖东路北侧原商办混合用地及交通枢纽用地发展为商业商务综合体

2、石湖东路北侧派出所用地及其东侧支路根据现状情况向东微调

3、原抱家公寓东侧地块由居住用地调整为商业办公混合用地

4、沿字港西侧二类居住用地调整为商业+居住混合用地

5、石湖东路两侧增设绿化带，做为街头绿地。

石湖东路北侧的地块目前还比较空旷，此次调整主要为提升这一地块的商业价值。

钱家花园南侧地块

1、将迎春南路东侧小学调整至小溇里西侧，小学面积增加至4.71公顷，规模调至54班，并取消原幼儿园，由西侧商业+居住用地内统筹建设

2、原学校用地调整为二类居住用地 ,增加约0.2万居住人口办

跃进河周边地块

1、考虑到城南路北侧地块转型升级及未来发展的不确定性，调整为弹性用地

2、宝通路西侧地块规划新增一所54班小学及15班幼儿园，总占地5.45公顷

3、原澄湖东路北侧学校周地调整为二类居住用地，并统筹建设一所12班幼儿园。

本文更新时间：2019年5月28日

备注：1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、地块规划信息来源于苏州规划公示网。

3、文中面积均为建筑面积。

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