收验房避开哪些雷区

2018-08-29 郭芬

收验房常见问题,避开哪些雷区?

翘首以盼,终于等到了交房的时刻,但也不要高兴的太早。一些不良开发商会设置种种陷进,让你防不胜防,一起看看,交房时要避开哪些雷区吧

一、证件不齐备

"三书一证一表"不齐,如《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。为尽快回笼资金,开发商急于交楼,问题往往因此而起。

对策:先不收楼,如果一定要收,要在相关文件中写明"未见《X表》"等字样并妥善保留副本。

二、巧立名目乱收费

开发商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收楼入住时又巧立名目乱收费。他们总能把无理的事情说的头头是道,违规设立诸如什么防盗门安装费,可视对讲系统开通费,邮箱长期持有权购买费,物业费涨价等乱收费项目。

对策:订合同时请律师帮你逐个分析各项收费条款,少花冤枉钱,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉

三、先签收楼认可书再验楼

按照正常的流程,业主先验房后交费、然后才签文件确认收楼,但许多商家采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已来不及,而商家的主动性更大,责任更小。俗话说,做贼心虚,如果楼盘没有质量问题,商家不会用这种下三滥的手段。

对策:在定合同时将先验房再收楼作为附加条款写进。如当初未约定,则每份文件都注明未验房,验房时如出现情况可灵活处理

四、疲劳战让你吃亏

先办手续再验楼,并将办理各种手续地方特意安排在不同的地方,甚至集中在同一时间里通知更多的买家收楼,造成人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束,没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。累惨之余,也往往亏透了!一些心虚的房产商往往采用这种伎俩,切不可中招。

对策:房子是你要住的,出了问题只能自己遭罪。万万不要被人山人海吓到,可以再另约时间;如没法再约时间,可采取"人多好办事"的战术,一起帮助你

五、大事化小 小事化无

无论什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说是小问题,毕竟不是他住,到时候有了问题他可不会理你。还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里,让你麻痹大意,又动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能会变成大问题,遭罪的还是购房者。

对策:甜言蜜语最害人!说的天花乱坠,只是听着好听。不管口舌如簧、信誓旦旦,都要坚持原则,只要发现问题,都要在相关文件与表格中记录下来,再与发展商交涉

六、灰尘藏质量问题

清洁明净一般较讨好人,因此大多数开发商交楼时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但有商家例外:有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就都在这土底下了。因为这层土,可能就忽略了质量问题。

对策:针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等问题,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:例如配套举措措施、空气质量分级等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况

七、收楼超时限

约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的截止期限之日起承担全部风险责任及税费。

对策:写清地址保障能亲自签收通知,或委托亲友律师帮忙。实在不行就与发展商另外约时间