房屋缩水 如何解决

2018-08-29 郭芬
房屋缩水 如何解决

购房者在收房时可能会面临质量、面积、层高、规划等“缩水”问题,购房者不要慌张,可按照购房合同约定的条款维护自己的权益。

一、哪些地方会“缩水”?


一套房子从建设到购房者收房,可能“缩水”的地方有很多,包括面积、质量、配套等方面。

        

1.质量“缩水”

这是购房者在收房过程中常发现的问题,比如说承诺的装修房刚住进去没几个月墙壁就出现裂痕,承诺赠送的品牌家电用几天就出现问题。

          

2.面积“缩水”

这个问题不能轻易被发现,比如说签约合同上写明面积为100平米,但收房后经测量只有95平米。

         

3.配套“缩水”

开发商承诺,小区建成后会有大面积的绿地、运动场、商场、超市、可是收房后却一点都找不到这些配套设施的踪影。

          

4.年限“缩水”

买了70年产权的房子,领到房产证才发现土地使用年限缩短为50年,买同样的房子花更多的钱。

          

5.层高“缩水”

收房经测量后发现实际层高和购房合同不一致,比如说购房合同注明层高是3米,但收房发现层高只有2.7米。

二、遇到“缩水”问题怎么办?

购房者在仔细验房后发现缩水问题,不要急于收房、要做好书面记录,用合同保护自己要求开发商整改。

 

1.做好验房书面记录

在验房后,不要仅仅告知工作人员意见,而要在验房单上填写意见,自己也要做好记录,因为只有书面意见才有利于日后维权。

          

2.购房者可拒绝收房

《城市地产管理法》规定“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用”,所以房子没有达到合格标准,购房者可以拒绝收房,并且根据合同的违约条款,要求开发商整改或赔付。

             

三、如何预防“缩水”问题?

不想陷入与开发商的纠纷当中,应当在看房阶段就做好预防工作。

 

1.签合同约定细节

关于面积,要在合同里约定建筑面积与套内建筑面积;关于配套注明哪些是开发商在交房时应该完成的设施;还有开发商违约,要明确约定责任、赔偿金额和赔偿方法。

           

2.查明房屋实际情况

对于房屋使用年限问题,购房者如果存在疑虑应到相关部门查看房屋土地使用年限的实际情况;防止开发商规划变样,看房时应该查明开发商是否取得地块的开发权,小区规划是否取得规划部门审批。

      

3.查看“五证二书”

查看开发商的“五证二书”,这是开发商针对房屋质量、住宅性能等问题向购买者作出承诺保证的书面文件,具有法律效力。

       

购房者一定要在购房前看清合同,交房时仔细收房验房,确保房屋没有重大质量问题,以避免纠纷和经济损失。