不动产单元号

不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有独一的编码，它由一串28位的数字组成，相当于证书记录的不动产在全国范围内独一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

一、不动产单元号的代码结构是什么样子？

按照每个不动产单元应具有独一的代码的基本要求，不动产单元代码采用七层28位层次码结构。

二、不动产单元号的编码方法是什么？

不动产单元有七个层次，每个层次有不同的意义。

 第一层次为县级行政区划，代码为6位。

 第二层次为地籍区，代码为3位。

 第三层次为地籍子区，代码为3位。

 第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：

（1）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所属权，“J”表示集体土地所属权，“Z”表示土地（海域）所属权未确定或有争议。

（2）第2位用A、B、S、X、C等表示。“A”表示集体土地所属权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地等。

 第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位。

 第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木， “Q” 表示其他类型的定着物，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域）。

 第七层次为定着物单元编号，代码为8位。

三、不动产单元号有哪些作用？

设定不动产单元号是全面实行不动产登记过程中的重要举措，与不动产登记的意义息息相关。

1.保证业主对不动产物权的归属

不动产单元号是独一的，根据不动产单元号不但可以锁定到不动产，还可以根据编号规则了解到不动产信息，使业主对不动产归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认。

2.保护不动产权利人财产权

通过不动产统一登记，进一步提高登记质量，避免产权的交叉或冲突，保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。

3.保障不动产交易安全

通过不动产统一登记，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。

资料来源：《不动产登记暂行条例》