土拍直击|34.49亿！苏州6号公告土拍大战结束！5宗地全部成交！

苏州市区6号公告共出让5宗宅地，其中4宗为纯住宅地块，分别位于吴中胥口、吴中郭巷、相城阳澄湖镇、澄阳街道共出让面积134133.9㎡。

今日土拍亮点：

①胥口持续爆火越秀成为此次赢家；

②新希望以楼面价17668元/平拿下郭巷地块；

③东原深耕苏州表现亮眼，继浒关姑苏，阳澄湖又下一子！

④秒破中止 中锐以楼面价14169元/平拿下32号地块，回归补仓！

苏地2020-WG-29号地块

位于吴中区胥口镇灵山路西侧、胥江花园南侧，地块面积14842.6平米，起拍楼面价：10300.01元/平方米。项目容积率在1.3-1.4，又会是一个低密度项目。

29号地被越秀地产竞得。竞拍总价24400万元，楼面价11742元/㎡，溢价率14%！

周边新房除公元萃庭、弘庭在售外，板块待入市的还有建发地块、大发地块以及华地地块，区域即将混战。

苏地2020-WG-30号地块

位于吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧，京杭运河旁。这块地面积较大，有40421.3平方。。项目容积率在1.3-2.0之间，可以打造成高层项目。起拍楼面价15999.98元/平方米。交通上旁边有地铁3号线北港路站，自驾有东方大道，吴东快速路等，交通便捷。目前吴中区的独墅湖西板块颇热门，目前湖西星辰均价2.9万左右。

30号地经过6轮竞价被新希望地产竞得！楼面价17668元/㎡。溢价率10.43%。

苏地2020-WG-31号地块

位于相城区阳澄湖镇思贤路东、金宅路南。起拍楼面价7799.92元/平方米，项目容积率要求在1-1.5之间。后期或打造洋房或多业态产品。

31号地被东原集团竞得。竞拍总价51464万元，楼面价8866.22元/㎡，溢价率13.67%！



周边在售新房不多，而且距离项目较远，中赫玫瑰园独栋别墅总价门槛较高。二手房方面，地块附近湘苑二区挂牌10980元/平、湘园小区的挂牌价格8142元/平，价格都不高。

苏地2020-WG-32号地块

位于相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西，地块面积40173平米，纯住宅用地，项目容积率1-2。起拍楼面价12500.06元/平方米。

32号地被中锐地产竞得，竞拍总价113839.8692万元，楼面价14169元/㎡，溢价率13.35%。

周围在售新房主要是雅居乐新乐府，毛坯房源均价23500元/平；不远处是中梁新力宽泰铂园，带装修房源价格22000元/平起。二手房以泰元家园来看，目前小区均价没超过2万/平，整体片区的房价预想不高，对于32号地块来说，算是压力不小。

板块内去年出让了两宗地块，均是相城国企漕湖置地托底，苏地2019-WG-30号、苏地2019-WG-38号，成交楼面价均为13000元/平。

本文更新时间：2020年5月13日

备注：

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州国土资源局。

3、地块图片是根据百度地图绘制，如有误差请以实际情况为准。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。