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本期操刀：勋东
【3.3新闻早知道】园区|青剑湖地块91秒加价1.54亿，地价2.4万+
2020-03-03
1、园区|青剑湖地块91秒加价1.54亿，地价2.4万+
年后首宗土拍地块提前11天竞价，5轮91秒加价1.54亿元，当前楼面价24022元/平，溢价率11.73%，直接达现房销售前一手。
地块详细解析：苏地2020-WG-17号位于园区科智路西、夷浜路南，属于园区青剑湖板块，此宗地块属于2020年青剑湖的第二挂。地块出让面积55516.19㎡，容积率1.1，建筑面积61067.81㎡。起始总价131296万元，起始楼面价21500元/㎡，市场指导楼面价21890元/㎡（封顶销售），竣工预售可调整楼面价24080元/㎡（现房销售），网上中止楼面价24085元/㎡。
根据地块出让要求，本宗地块未来将以装修入市，且装修成本不低于1500元/㎡，配备空调、热水器、油烟机等；
本宗地块不得建竞带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；
社区内还将要求设置居委会用房养老服务用房，未来开盘遵循人才优购政策；
截止到目前，青剑湖板块内目前在售有颐和公馆、天阅湖滨雅苑和中海上园湾，而二手房方面青剑湖均价在3.4W/平。该地块的挂牌出让，是板块新房房源的一次重要补仓，避免了青剑湖新房出现断层的可能。
来源：苏州市国有建设用地网上出让网
2、公示 | 平江新城部分基本单元控规调整
平江新城ZC-a-030-02基本控制单元控制性详细规划调整出炉，调整涉及新增医疗卫生用地面积、增设医院入口，为提高苏州医疗和健康管理的水平提供基础。
平江新城位于苏州市中心分区北部，南接苏州古城、北依沪宁高速、东靠苏州工业园区、西邻苏州国家高新技术开发区，为苏州最重要的交通枢纽中心及南北轴线的重要节点。
1、将平江新城锦莲河以北、平海路以南、齐溪路以西、原江坤路以东B1B2商业办公混合用地调整为A5医疗卫生用地。
2、新增苏大附一院北入口，满足医院车流人流进出要求。
3、将原规划平海路以北西侧的U12供电用地调整为G1c街旁绿地。
4、将原规划平海路北部的U公用设施用地根据现状建成设施性质调整为U12供电用地。
来源：苏州规划
3、好消息~东太湖生态旅游度假区规划公示出炉
据公示显示，温泉养生组团用地面积约2.0平方公里，东至230省道，南至太湖路，西至东太湖，北至军运港。吴江近郊延展的城市RBD，环太湖大型主题游乐度假区和滨湖康养目的地。整个规划将形成“一心七片”的整体功能布局。
●一心：内湖生态绿心；
●七片：入口服务区、水乐天地片、休闲商街片、餐饮娱乐片、游艇公馆片、品质旅居片和温泉度假片
项目建设用地97.92公顷。其中，规划公共管理与公共服务设施用地0.85公顷，商业服务业设施用地77.81公顷，道路与交通设施用地15.63公顷，弹性用地面积3.63公顷。另外，非建设用地102.5公顷，其中:水域面积26.84公顷，农林用地面积75.66公顷。
对外交通上：保留现状吴江大道快速路，未来衔接东西快速路隧道穿越规划区；保留现状S230苏震桃公路。
内部交通上：依托度假区内部南北向贯通的滨湖路、太湖新大堤以及太湖路、通湖路、温泉路等支路组织车行路网，形成环形交通体系。结合道路两侧绿带灵活设置慢行空间，实现机动车与慢行交通分离，创造舒适良好的慢行交通环境。
太湖沿湖300米范围内除休闲旅游度假设施、水利设施、助航标志外，禁止其它项目建设。休闲旅游度假设施包括旅游基础设施如交通运输设施和食宿接待设施，以及旅游服务设施如游览娱乐设施和旅游购物设施等。这些设施常见的有:度假酒店、度假村、旅游服务中心、休闲运动公园、主题公园、动物园、植物园、园博园等。
来源：吴江区政府网站
本文更新时间：2020年3月3日
备注：
1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
2、文中所提面积均为建筑面积。
3、文中信息来源于苏州市苏州市国有建设用地网上出让网、苏州规划、苏州市区商品房销售网上管理系统。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。