2019年度盘点④土拍篇
2020-01-13
2019年姑苏区共计出让8宗地块，其中涉宅地块6宗，占比75%，包括5宗普通住宅用地和1宗定销房用地，出让土地面积约25.06万㎡，出让总金额为68.6亿元。
平江新城
值得注意的是，6宗宅地中，平江新城就占据了半壁江山。
近年来随着古城保护的开展，姑苏区发展重心逐渐北移，平江新城也愈加受关注，区域内生活设施相对完善。
3宗地块距离较近，周边生活设施有：
商业：繁华中心、万达广场等；
医院：苏大附一院（平江院区）等；
其他：虎丘湿地公园、轨交2号线等。
区域内在售新房有阳光城平江悦、中骏天荟、浅棠平江等。
2019年工业园区共计出让7宗地块，其中城镇住宅用地4宗，占比57%，出让土地面积约33.91万㎡，出让总金额为114.12亿元。
4宗宅地分别为青剑湖首创地块（天阅湖滨雅苑）、奥体中海地块、娄葑建屋地块和新希望地块。
娄葑
娄葑板块在19年拍出2宗宅地的同时，还迎来了交通利好，12月25日，3号线正式通车，为区域交通再添一笔。
2宗宅地为“连体地块”，周边生活设施成熟，居住氛围浓厚。
交通：轨交3号线、7号线（在建），常台高速、东环快速路、独墅湖大道等；
医院：苏州工业园区星海医院、苏大附一医院等；
其他：双湖广场、文萃小学等。
区域内新房较少，目前仅有星翠澜庭在售。
2019年高新区共计出让15宗地块，其中城镇住宅用地11宗，占比73%，出让土地面积约117.1万㎡，出让总金额为254.87亿元。
19年拍出的宅地多出自浒通板块，近来，因为3号线的开通，着实刷了一波存在感。
浒通
浒通板块位于新区北部，区域内新房项目较多，价格也相对友好，也受到不少购房者的关注。区域内的生活设施也颇有看点。
交通：轨交3号线、6号线（在建）、有轨电车等；
商业：新区永旺、宜家、浅湾商业中心等；
其他：苏大附二院浒关院区、运河公园等。
区域内新房有新澎湃国际社区、中交路劲璞玥风华、禹洲嘉誉山、首开金茂熙悦等。
2019年吴中区共计出让29宗地块，其中住宅用地19宗，占比65.5%，出让土地面积约138.7万㎡，出让总金额为29.96亿元。
吴中区在2019年着实贡献了不少宅地，这些地块多分布在甪直、木渎、尹山湖及太湖新城。
甪直
先来说甪直，作为近园区板块，甪直承接了不少园区外溢客户，板块内的新房关注度也颇高，不过区域内的基础设施有待完善。
交通：轨交6号线（在建）、常嘉高速、甪直大道等；
其他：甪直实验小学、叶圣陶实验小学、中翔广场、甪直古镇等。
区域内新房有印江南花园、甪澄时光花园、旭辉和风等。
木渎
甪直东接园区，木渎西接狮山。木渎板块在19年上半年表现相当亮眼，基础设施也较为完善。
交通：轨交1号线、5号线（在建）、中环西线、苏福快速路等；
商业：悠方、大运城、大润发等；
其他：木渎实验中学、苏大附二院分院等。
区域内新房有中铁诺德姑苏上府、国瑞熙墅、姑苏金茂悦等。
尹山湖
尹山湖板块作为早期园区外溢，流量自不必多说，区域内新房不多，关注却不少。
交通：轨交2号线、3号线、常台高速等；
商业：爱琴海购物广场、尹山湖商业广场等；
其他：运动公园、苏大附属尹山湖中学、尹山湖医院等。
区域内新房有九龙仓碧堤半岛、泰禾金尊府等。
太湖新城
与吴江太新相比，吴中太湖新城似乎差点人气，不少规划还在建设中，新房也亟待补仓。
交通：轨交4号线、西环南延、太湖苏州湾大桥等；
其他：永旺梦乐城、北美国际学校、天鹅湖公园等。
区域内新房有江南沄著、天鹅港华庭、融创苏州壹号院等。
2019年相城区共计成功出让22宗地块，其中住宅用地16宗，占比72.7%，出让土地面积约149.48万㎡，出让总金额为268.47亿元。还有1宗地块流拍。
相城区在2019年拍出的宅地多分布在元和、高铁新城和黄埭。
元和
元和板块作为相城区的老牌板块，吸引力自不必多说，基础设施也比较完善
交通：轨交2号线、4号线、相城大道、春申湖路等；
医院：相城人民医院、苏州市妇幼保健医院等；
其他：相城实验中学、苏州市第二图书馆、御窑金砖博物馆、中翔广场等。
区域内新房有紫珺兰园、姑苏铭著、东原阅境等。
高铁新城
借着苏州高铁北站的东风，高铁新城迅速崛起，成为后起之秀。随着城建的不断落地，区域居住氛围也日益浓厚。
交通：苏州高铁北站、轨交2号线、7号线（在建）、中环北线等；
学校：苏州大学实验学校、南师大苏州实验学校等；
其他：相城圆融、苏州市广济医院、吾悦广场（在建）等。
区域内的新房有朗诗蔚蓝广场、建发泱誉、MOC芯城汇等。
黄埭
黄埭镇新房项目不多，但后期可能迎来集中“出货”，2019年，黄埭镇就出让4宗涉宅地块，未来新房供应量将有所提升。
交通：苏绍高速、春申路等；
其他：相城区第二人民医院、中翔广场、黄埭中学、黄埭体育公园、三岛公园等。
区域内的新房有恒大悦珑湾、泰峰名人金谷园。
2019年吴江区共计出让30宗地块，其中涉宅地块18宗，包括15宗普通住宅用地和3宗经济适用房用地，占比60%，出让土地面积约133.5万㎡，出让总金额为165.67亿元。
吴江区向来是苏州市的供地“大户”，在2019年拍出的15宗经营性住宅用地中，太湖新城就有7宗。
太湖新城
近年来吴江太湖新城的发展有目共睹，板块内交通、商业、医疗等设施逐步落地，成为不少人的置业新领地。
交通：轨交4号线、苏州湾大道、松陵大道等；
商业：吾悦广场、水秀天地、华润万象汇等；
其他：吴江实验中学、苏州第九人民医院、吴江公园、东太湖生态园等。
区域内新房有新湖明珠城滨湖苑、中南紫云集、新希望锦麟云境等。
本文更新时间：2020年1月9日
备注：
1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
2、文中所提面积均为建筑面积。
3、土地信息及成交情况等信息均来源于苏州国土资源局。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。