继上周吴江汾湖2宗住宅被元湖竞得后，本周吴江15号公告将于本周四开拍！此次公告内共挂出 4宗 地块， 3宗 住宅类地块， 1宗 商业用地。至低起拍楼面价 4000元/㎡ ，至高起拍楼面价 14000元/㎡ 。4宗地块将于11月14日上午9:30正式开始竞拍。

地块出让时间

WJ-J-2019-027  9:30

WJ-J-2019-028  10:00

WJ-J-2019-029  10:30

WJ-J-2019-030  11:00

27号地块

WJ-J-2019-027号地位于太湖新城（松陵镇）秋枫街西侧、江厍西路北侧，规划为纯住宅用地，容积率＞1且≤1.5。该地块是此次挂出的涉宅地块中交通优势较为突出的地块，坐享轨交4号线，周边分布有东太湖大道、苏州湾大道、松陵大道等重要交通干线。

27号地经过13轮竞价，竞拍价101805.309万元被绿地集团竞得，楼面价15731元/㎡，溢价率12.36%。

该地块设立了市场指导价。市场指导楼面价为 14570元/㎡ ，根据该地块竣工预售许可价可得知，现房销售指导楼面价为 15735.33元/㎡ 。地块一次报价有效楼面价区间为 16027.33-16100元/㎡ 。

 28、29号地块

WJ-J-2019-028号与WJ-J-2019-029号地块为2宗相邻地块，WJ-J-2019-028号地块位于太湖新城（松陵镇）秋枫街东侧、规七路北侧，WJ-J-2019-029号地块位于太湖新城（松陵镇）冬梅街西侧、江厍西路北侧地块，容积率均为＞1且≤1.6，起拍楼面价也相同，为13800元/㎡。因此，业内人士纷纷猜测，会否有同一房企拿下两宗地块一并开发。

28号地经过11轮竞价，竞拍价87216.54336万元被天健置业竞得，楼面价15507元/㎡。溢价率12.37%。

29号地经过12轮竞价，竞拍价73528.56032万元被中交地产竞得，楼面价15485元/㎡。溢价率12.21%。

2宗地块均设立了市场指导价，地块市场指导楼面价均为 14361.88元/㎡ ，现房销售指导楼面价均为 15510.63元/㎡ 。地块一次报价有效楼面价区间均为 15798.12-15870元/㎡ 。

此次3宗地块位置相距不远，分布于秋枫街东西两侧。据土拍大数据可以得知，地块西侧就是今年8月由建发拿下的WJ-J-2019-017号地块和由兆坤拿下的WJ-J-2019-018号地块。

WJ-J-2019-017号地块成交总价 77480.2075万元 ，成交楼面价 15756元/㎡ ，溢价率 9.16% 。

WJ-J-2019-018号地块成交总价102802.1255万元，成交楼面价15820元/㎡，溢价率9.59%。

地块东侧是由城投拿下的WJ-J-2019-001号地块，成交总价167718.6500万元，成交楼面价17294.57元/㎡，溢价率36.11%。

地块周边的新房，中旅名门府、朗诗熙华府开盘时间待定，建发、兆坤、城投分别拿下的3宗住宅地块建成后也将为该区域新房市场注入不少“血液”。

根据测算，此次出让的3宗地块距离轨交4号线笠泽路站的直线距离均在680m左右，到顾家荡站的直线距离均在500m左右，附近还有东太湖大道、松陵大道、苏州湾大道等主要交通干线！

交通配套：轨交4号线、东太湖大道、松陵大道、苏州湾大道（230省道）。

商业配套：新城吾悦广场、华润万象汇、爱情海购物公园。

教育配套：吴江中学、苏州湾实验中学、苏州湾实验小学。

医疗配套：第九人民医院、永鼎医院。

休闲配套：苏州湾文化中心、阅湖台、东太湖生态公园、苏州湾美食新天地。

本文更新时间：2019年11月8日

备注：

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州国土资源局。

3、地块图片是来源土拍网，是根据百度地图绘制，如有误差请以实际情况为准。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。