楼市月报|“银十”新房楼市成绩单出炉: 成交回落均价20380元/㎡

2019-11-04 李花

据贝壳新房数据中心统计,10月(10.1-10.31)苏州新房市场整体新增住宅供应8361套,新增住宅供应面积96.43万方。10月新房住宅新增签约套数5721套,新增签约面积73.56万方,较9月有所回落。10月苏州新房住宅全市签约均价为20380元/㎡,房价平稳。

据统计,10月苏州六区范围共计出让土地10宗(姑苏1、高新2、相城2、吴江5);其中苏地网挂[2019]7号挂牌出让5宗地块,出让面积341456.6㎡;起拍总价422654万元。吴江挂出4宗地块和1宗商业用地,苏州新房土地市场10月新房新增住宅用地供应44.94万方。将集中在11月初开拍。

苏州市区土拍7号公告地块明细



吴江区土拍15号公告地块明细




住宅市场:成交回落近2成 均价平稳



10月苏州全市商品房签约共计8561套,其中住宅5721套,住宅签约面积73.59万方。本月苏州商品住宅新增供应量8361套;新增住宅供应面积96.43万方。苏州新房“银十”成交较9月有所回落;从价格来看10月苏州新房签约均价20380元/㎡。

全市住宅签约套数TOP10


从本月住宅项目签约套数TOP10项目来看,吴中大湖世纪黑马霸榜,月度成交373套,均价在17125元/㎡,吴江区占6盘,中海富仕居由于9月的售罄10月集中网签签局NO2。10月份从签约均价看购房者还是比较偏向1字头楼盘。


首改120-144㎡需求居首 90-100㎡次之


从10月住宅签约结构来看,120-144㎡改善产品占比29.98%居首,其次为90-100㎡的刚需户型,占比20.39%;100-110㎡的刚改户型占比14.72%,而75-90㎡户型占比14.03%。从户型面积段来看,苏州新房购房需求100-144㎡占比54.91%,刚改及首改需求占比近6成。



从全市住宅存量走势来看,截止10月31日,苏州商品房住宅存量为38505套。以近半年(5-10月)平均月销售7282套计算,约为5.3个月。从目前各区住宅库存数据来看,主要集中在吴江区(13093套)、吴中区(8207套)、相城区(7350套)。




10月从各区签约套数环比情况来看,除吴江区和相城区签约减少以外,其余各区在楼市“银十”均有不错表现;其中园区较9月增加102套,高新区较9月增加309套,吴中区在10月几个纯新盘的入市,增加了540套。

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文本更新时间:2019年11月1日


备注:

1、数据来源:2019.10.1-10.31苏州市区商品房销售网上管理系统,信息来源:苏州规划公示网、苏州国土资源局。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

免责声明:

因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。