新区城铁新城板块：周边有轨电车2号线已通车，而轨交3号线预计将今年年底通车。高铁、地铁、有轨电车在城铁新城汇聚， 即将跨入“双轨时代”，再一次跨出里程碑式的一步。从长远来看，板块内还规划了轨道交通6号、9号线，无一不让人兴奋！
本次小壳为大家解读——北新区城铁新城板块 南山楠
南山楠位于新区永旺东（中环北线于安杨路交汇处），地处北新区核心城铁新城板块。
（区位图）
【踩盘图解】北新区限价红盘→南山楠
2019-10-30
地址: 高新区浒莲路69号（新区安杨路与中环快速路交汇处）
开发商：南山地产
户型：98、100、112、132㎡
均价：23031元/㎡
户数：1584户
物业：赤湾物业
物业费：2.33元/月/平米
绿化率：31.5%
车位配比：1:1.2
交付时间: 2021年下半年
项目占地9.5万平方，住宅总建19.2万平方，总户数1584户。整个小区分1期和2期两期开发，由10幢叠墅及14幢高层组成。目前在售房源位于1#、2#、18#，户型涵盖约98m²、112m²和132m²，其中98m²为中间户，边户为112/132m²，2梯4户。
售楼处后期是业主私享的会所，包括健身房、瑜伽室、游泳池等设施，泳池内的水8小时循环一次，分深水区和浅水区，基本会所标配的设施全都有，是业主日常健身的好选择。在社区内部打造方面，包含9大景观活动中心、5个儿童游乐场所，约350米M型健身跑道，功能分区很明确，给业主提供了充足的活动空间。
98m²（2+1室2厅1卫）户型， 三开间朝南，阳光清风眷顾，进深1.6米大阳台，视野开阔，尽揽四季风景。南向静谧双卧室，其中主卧带约85CM飘窗，可做收纳休憩空间，安享生活之美。
132㎡的户型设计为四室两厅两卫，三开间朝南。采光通风性不错，动静区分离，娱乐与休息互不干扰，各功能空间齐全，三世同堂居住非常合适。
98㎡户型主卧
98㎡户型次卧
98㎡户型阳台
132㎡户型主卧
132㎡户型客厅
132㎡户型厨房
项目商业配套：永旺梦乐城（新区店）（驾车约1.1公里），宜家及迪卡侬（在建中）（驾车约1.4公里），158生活广场（驾车约1.5公里）
项目交通配套：中环北线（驾车约3.1公里），城际路（驾车约1公里），苏州新区站（驾车约1.5公里），地铁9号线（规划中），地铁3号线（年底通车）
（新区永旺梦乐城、宜家）
新区迪卡侬效果示意
综述，南山楠作为板块内热盘，拥有的地段和房源户型，而且目前这批高层被限价，无论对于刚需还是改善用户都是一大利好！
本文更新时间：2019年10月30日
备注：
1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
2、文中所提面积为建筑面积。距离来源与百度地图。容积率及绿化率来源苏州国土资源局。
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