楼市月报|“金九”新房楼市成绩单出炉: 供需两旺均价20617元/㎡

2019-10-09 江丽娜

据贝壳新房数据中心统计,9月(9.1-9.30)苏州新房市场整体新增住宅供应8030套,新增住宅供应面积101.72万方,供应套数环增20.37%。9月新房住宅新增签约套数6682套,新增签约面积88.42万方,签约套数环增20.14%。9月苏州新房住宅全市签约均价为20617元/㎡,环比小幅回增0.55%。

据统计,9月苏州六区范围共计出让土地20宗(姑苏1、园区2、高新2、相城9、吴中4、吴江2);出让土地总面积94.63万方,土地竞拍总金额214.73亿。从土地性质来看,9月出让20宗地块中,涉宅地块17宗,零售商业1宗,其他2宗。苏州新房土地市场9月新房新增住宅用地供应82.80万方。


△9月苏州土拍成交信息表 (点击看大图)


苏州土拍市场小结:9月苏州土地市场在“金九”旺季推地节奏明显加快,本月新增土地供给20宗,其中17宗为涉宅地块。从成交结果来看9月的土拍却显得低调冷静,涉宅地块中11宗均为底价成交,底价成交占比超6成,且成交地块溢价幅度均不高,在2.75-11.17%之间,本月土地市场更是出现了今年土拍市场首宗流拍地。从拿地房企来看,国资加持拿地较为普遍。

住宅市场:供需齐增2成 新房均价平稳


9月苏州全市商品房签约共计8013套,其中住宅6682套,住宅签约面积88.42万方,住宅签约套数月环增20.14%。本月苏州商品住宅新增供应量8030套,环增20.37%;新增住宅供应面积101.72万方。苏州新房“金九”供需两旺,环比均有2成以上增幅;从价格来看9月苏州新房签约均价20617元/㎡。




全市住宅签约套数TOP10


从本月住宅项目签约套数TOP10项目来看,吴江区8盘上榜仍旧“一马当先”;吴江热门板块中运东的大运河府,月签约222套;南部新城华润悦府,月签165套,新希望锦麟九里,月签152套占据榜单前三。除吴江区以外,相城东北片禹洲招商拾鲤,新区城铁南山楠两个项目也上榜全市签约TOP10。


9月住宅签约套数TOP10 (点击查看大图)


 

首改需求占比近6成 120-144㎡居首


从9月住宅签约结构来看,120-144㎡改善产品占比34.02%居首,其次为110-120㎡户型,占比12.53%;刚需关注重点的90-100㎡占比15.68%,而75-90㎡户型占比10.76%。从户型面积段来看,苏州新房购房需求100-144㎡占比58.16%,刚改及首改需求占比近6成。

 



从全市住宅存量走势来看,截止9月30日,苏州商品房住宅存量为36187套,在连续2月存量套数不足3.5万套后,本月存量有小幅上涨,环增3.74%。以近半年(4-9月)平均月销售7302套计算,去化周期环比6月小幅上涨,约为5.0个月。从目前各区住宅库存数据来看,主要集中在吴江区(12718套)、吴中区(7372套)、相城区(6977套)。



9月从各区签约套数环比情况来看,除姑苏区签约环降14%以外,其余各区在楼市“金九”均有不错表现;其中吴中区环增114%尤为扎眼,园区、高新、相城也有20%以上涨幅,吴江区在体量较大情况下,签约量也环增7%。

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文本更新时间:2019年10月8日


备注:

1、数据来源:2019.9.1-9.30苏州市区商品房销售网上管理系统,信息来源:苏州规划公示网、园区公积金管理中心。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

免责声明:

因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。