据贝壳新房数据中心统计，9月（9.1-9.30）苏州新房市场整体新增住宅供应8030套，新增住宅供应面积101.72万方，供应套数环增20.37%。9月新房住宅新增签约套数6682套，新增签约面积88.42万方，签约套数环增20.14%。9月苏州新房住宅全市签约均价为20617元/㎡，环比小幅回增0.55%。
楼市月报|“金九”新房楼市成绩单出炉： 供需两旺均价20617元/㎡
2019-10-09
据统计，9月苏州六区范围共计出让土地20宗（姑苏1、园区2、高新2、相城9、吴中4、吴江2）；出让土地总面积94.63万方，土地竞拍总金额214.73亿。从土地性质来看，9月出让20宗地块中，涉宅地块17宗，零售商业1宗，其他2宗。苏州新房土地市场9月新房新增住宅用地供应82.80万方。
△9月苏州土拍成交信息表 （点击看大图）
苏州土拍市场小结：9月苏州土地市场在“金九”旺季推地节奏明显加快，本月新增土地供给20宗，其中17宗为涉宅地块。从成交结果来看9月的土拍却显得低调冷静，涉宅地块中11宗均为底价成交，底价成交占比超6成，且成交地块溢价幅度均不高，在2.75-11.17%之间，本月土地市场更是出现了今年土拍市场首宗流拍地。从拿地房企来看，国资加持拿地较为普遍。
住宅市场：供需齐增2成 新房均价平稳
9月苏州全市商品房签约共计8013套，其中住宅6682套，住宅签约面积88.42万方，住宅签约套数月环增20.14%。本月苏州商品住宅新增供应量8030套，环增20.37%；新增住宅供应面积101.72万方。苏州新房“金九”供需两旺，环比均有2成以上增幅；从价格来看9月苏州新房签约均价20617元/㎡。
全市住宅签约套数TOP10
从本月住宅项目签约套数TOP10项目来看，吴江区8盘上榜仍旧“一马当先”；吴江热门板块中运东的大运河府，月签约222套；南部新城华润悦府，月签165套，新希望锦麟九里，月签152套占据榜单前三。除吴江区以外，相城东北片禹洲招商拾鲤，新区城铁南山楠两个项目也上榜全市签约TOP10。
9月住宅签约套数TOP10 （点击查看大图）
首改需求占比近6成 120-144㎡居首
从9月住宅签约结构来看，120-144㎡改善产品占比34.02%居首，其次为110-120㎡户型，占比12.53%；刚需关注重点的90-100㎡占比15.68%，而75-90㎡户型占比10.76%。从户型面积段来看，苏州新房购房需求100-144㎡占比58.16%，刚改及首改需求占比近6成。
从全市住宅存量走势来看，截止9月30日，苏州商品房住宅存量为36187套，在连续2月存量套数不足3.5万套后，本月存量有小幅上涨，环增3.74%。以近半年（4-9月）平均月销售7302套计算，去化周期环比6月小幅上涨，约为5.0个月。从目前各区住宅库存数据来看，主要集中在吴江区（12718套）、吴中区（7372套）、相城区（6977套）。
9月从各区签约套数环比情况来看，除姑苏区签约环降14%以外，其余各区在楼市“金九”均有不错表现；其中吴中区环增114%尤为扎眼，园区、高新、相城也有20%以上涨幅，吴江区在体量较大情况下，签约量也环增7%。
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文本更新时间：2019年10月8日
备注：
1、数据来源：2019.9.1-9.30苏州市区商品房销售网上管理系统，信息来源：苏州规划公示网、园区公积金管理中心。
2、文中所提面积均为建筑面积。
3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
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