8月16日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]4号公告，挂出 8宗 地块，总面积 379551.37㎡ （约 569.32亩 ），总起拍价 1160826万元 （约 116.08亿元 ）。 其中包含纯住宅用地 5宗 ，商服用地 3宗 ，分布于姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。 8宗 地块将于9月18日开拍。
【9.18土拍预告】苏州4号公告：8宗地块覆盖5大区域，园区2宗地块实行“限房价、限地价”！
2019-09-05
此次挂地，是苏州市区7.24新政后挂地，竞买保证金均在50%左右，其中园区娄葑2宗地块实行“限房价、限地价”的出让方式，限定备案均价为32500元/㎡，限定备案价不得高于为34800元/㎡，严格落实新政精神，体现苏州政府调控的决心和实际行动。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
9 月 18 日 10:00 苏地2019-WG-27号地块
9 月 18 日 11:00 苏地2019-WG-28号地块
9 月 18 日 12:00 苏地2019-WG-29号地块
9 月 18 日 16:00 苏地2019-WG-30号地块
9 月 18 日 15:30 苏地2019-WG-31号地块
9 月 18 日 13:00 苏地2019-WG-32号地块
9 月 18 日 14:00 苏地2019-WG-33号地块
9 月 18 日 15:00 苏地2019-WG-34号地块
4号公告地块详情↓↓
地块详情↓↓
1、苏地2019-WG-27号
地块位于姑苏区清塘路南、清洁路西地块，起拍楼面价19960元/㎡！
苏地2019-WG-27号地块，位于姑苏区清塘路南、清洁路西。根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≤20m。地块内商服计容建筑面积不少于2000㎡，不可分割销售且不得分割转让。
地块附近目前在售的楼盘有姑苏樾，容积率 1.3 ，花园洋房，均价 38000元/㎡ 。地块周边可参考历史成交地块为苏地2017-WG-1号地块于2017年6月12日成交，起拍楼面地价 19350元/㎡ ，成交楼面地价 28255元/㎡ 。
2、苏地2019-WG-28号
地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧地块，起拍楼面价8373元/㎡。
苏地2019-WG-28号地块 ，位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧。根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度） ≤8 0m 。地块内商服计容建筑面积为 1500-3000㎡ ，业态主要以零售、办公为主，可分割销售。
此外，根据地块规划要求，地块南侧建筑应考虑沿胥江界面景观效果，以多层为主。地块北侧建筑应丰富沿街空间形态，天际线宜高低错落。地块内不应布置低层建筑。商业用房应集中设置。不得沿街设置。居住类型不得建设别墅类项目。住宅单套户型面积应全部≥90㎡。住宅建设应全部成品化建设和交付使用，低密度（地上三层（含））以下住宅不作强制要求。地块内须设置公共厕所一座，建筑面积不小于60㎡。
地块周边可参考历史成交地块为苏地2018-WG-32号地块，于2019年1月4日成交，位于吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧，城镇住宅用地，容积率1.7，起拍楼面地价7999.96元/㎡，成交楼面地价9367.74元/㎡。
3、苏地2019-WG-29号
位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西地块，楼面价15500元/㎡。
根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度） ≥70 m且≤ 80m 。地块内商服计容建筑面积不得大于 500㎡ ，不可分割销售且不得分割转让。
周边新房建发泱誉 ，均价25000元/㎡，朗诗蔚蓝广场，均价17000元/㎡。
4、苏地2019-WG-30号
位于相城区澄阳街道227省道西、富元路南地块，起拍楼面价13000元/㎡
建筑布局满足地块外东侧规划幼儿园的日照要求。
地块周边可参考历史成交地块为苏州紫郡兰园，位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，城镇住宅用地，容积率2.5，于2017年11月16日成交，起拍楼面价14000元/㎡，成交楼面价14288元/㎡。
5、苏地2019-WG-31号
位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西，起拍楼面价9800元/㎡
根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度） ≥5 0m且 ≤80m 。建筑须高低错落，住宅高差须 ≥12m ，总体形成“南低北高”的建筑布局。
6、苏地2019-WG-32号、33号
位于 工业园区东兴路南、常台高速西 ，为 南北相邻 两宗地块。
两宗地块均要求地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可，预（销）售均价不得高于32500元/㎡，预（销）售价不得高于34800元/㎡。两地块上项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-110㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%。两地块上住宅销售须严格执行人才优先购买政策。
两地块周边的历史成交地块有于2016年12月20日成交的苏地2016-WG-71号地块(即：星翠澜庭项目)，位于工业园区东兴路南、宏业路西，城镇住宅用地，1.60≤容积率≤2，起拍楼面价9258元/㎡，成交楼面价14404元/㎡。目前该项目待售中，户型为125㎡、143㎡、183㎡的三房、四房，售价尚未确定。
7、苏地2019-WG-34号
高新区华圩路南、西唐路绿化地东地块 起拍楼面价9050元/㎡
根据地块规划要求，檐口高度（建筑高度）≥12m且≤36m。高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局，不得东西向线性布置。地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
另外，A区与B区须架桥连通，架桥范围详见红线图，架桥宽度控制在8m以下，架桥高度控制在黄海高程3m至6m之间，架桥实际位置以审批方案为准。
本文更新时间：2019年8月20日
备注：
1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。
2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州国土资源局。
3、地块图片是来源土拍网，是根据百度地图绘制，如有误差请以实际情况为准。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。