新房周报|均价跌了8.8%！8月首周住宅签约量1552套均价19322元/㎡

2019-08-12 江丽娜

【贝壳新房数据中心】八月第一周（8.5-8.11），苏州商品房新增套数1494套，新增面积15.39万方；其中住宅类新增供应1258套，新增面积14.68万方；住宅新增套数占比84.20%。本周新房住宅新增套数环比下滑49%。本周苏州新房住宅签约套数1552套，签约面积19.99万方，环比签约量上涨39%。

①整体商品房市场：住宅签约1552套环增39% 酒店式公寓签约破500套

本周（8.5-8.11）苏州商品房共计签约2552套，签约面积30.50万方；其中商品住宅共计签约1552套，约19.32万方，环比上浮39%；从签约总金额来看，本周商品房签约成交仍以住宅类为主，签约金额38.89亿，占比57.6%；除住宅外，本周酒店式公寓签约576套，签约总金额5.69亿元。

②商品住宅供求价：推新下滑签约涨39% 均价回落至2W以下

从本周商品住宅供求价走势图来看，8.5-8.11苏州住宅类新增供应量较7月底突增后有所回落，本周新增套数1258套，环跌49%；从签约量来看，本周签约套数1552套，环增39%；从价格来看，本周商品住宅网签均价19322元/㎡，为近期低点，从签约价来看环降8.8%，已跌破2W均价分隔线。

③商品住宅预售：6盘新领预售，吴江四盘新增911套占比55%

本周苏州商品房共计新增6张预售许可证，总计房源1654套，新增销许面积15.94万㎡；从区域来看吴江区本周四盘新领证，总房源911套，占比55%；从本周新增商品房预售许可项目来看，吴江刚需项目较多，而备受关注的天地源拾锦香都也在本周获许入市。

④住宅签约前十：吴江持续“霸榜” 均价1W+仍是去化主力

本周住宅签约排行榜中吴江区继续保持“霸榜”优势，住宅签约TOP10中，除新区禹洲嘉誉山以外，均为吴江区项目；从目前签约榜单排行来看，价格仍旧是市场去化影响要素，签约前10本周上榜项目，签约均价均未突破2W。

本周住宅签约量区域来看，本周签约量姑苏区环比上涨215%、吴江区环比上涨94%、相城区环比上涨11%。

【本周市场小结】8月首周，苏州新房市场在7月末大批量房源推新入市后，新增入市量开始回归正常水平。从去化来看，苏州724限购新政后，短期市场表现相对平稳，签约量1552套，环增39%；但短期并未完全代表市场整体受政策影响情况，还待后续观察。但新政后首周，苏州住宅网签均价19322元/㎡，回落8.8%，政策对房价的管控作用有初步体现。