【5.17新闻早知道】昨日，吴江2盘领预售！备案均价约9427元/㎡起

2019-05-18 陆静

_{5月17日，星期五，苏州市阵雨，21-27℃。空气质量指数：70，空气质量：良。}

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昨日，吴江2盘领预售！备案均价约9427元/㎡起

5月16日，吴江2盘领取房源预售证，分别是位于吴江震泽版块的悦隽平澜府和位于吴江盛泽板块的绿地林肯公馆，住宅产品类型包含别墅和高层，共计267套房源。

1、悦隽平澜府

悦隽平澜府（备案名：悦隽花园）位于 吴江区震泽板块，领取了新一批房源预售证，预售许可证号编：苏房预吴江2019 71号，预售总建筑面积：14405.25㎡，共计128套住宅房源 。

此次领证套房源位于24#、28#、33#、37#楼，为3幢联排别墅、1幢高层住宅产品。住宅部分地上建筑面积段在76.07-189.15平方米之间，地下室面积段在79.28-84.67平方米之间，其中别墅住宅产品（含地下室）整体备案均价约16101元/㎡，高层部分备案均价约11700元/㎡，整体备案均价约13473元/㎡。

2、绿地林肯公馆

绿地林肯公馆（备案名：欧盛花园）领取了新一批房源预售证，预售许可证号编：苏房预吴江2019 72号，预售总建筑面积：17038.11平方米，共计139套住宅房源。

此次领证套房源位于16#、17#楼，为2幢高层住宅产品。所领房源建筑面积约为104.39㎡、122.7㎡、122.99㎡，整体备案均价约9427元/㎡，总价约在93-122万/套之间。

重磅！国土空间规划可替代土规和城规，将统领各项规划

中国人大网公布《中华人民共和国土地管理法、城市房地产管理法（修正案草案）》。《土地管理法》（修正案草案）将落实国土空间开发保护要求作为土地利用总体规划的编制原则，规定经依法批准的国土空间规划是各类开发建设活动的基本依据，已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城市总体规划。

核心要点解读

1、集体经营性建设用地入市可以作为非农业建设使用土地，因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形可以征收集体土地。

城乡规划变革：急需出台面向集体经营性建设用地的规划许可规定。

2、成片开发可以征收土地的范围限定在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，此外不能再实施“成片开发”征地。

城乡规划变革：超出土规的城镇建设用地范围的成片征地不复存在。

3、土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。

城乡规划变革：盘活工业商业等经营性用途的集体建设用地，成为城乡规划编制方向。

4、下放宅基地审批权，明确农村村民申请宅基地的，由乡（镇）人民政府审核批准。赋予农业农村主管部门在宅基地监督管理和行政执法等方面相应职责。

城乡规划变革：村庄规划中宅基地规划管理，以及宅基地监督管理职能部门的变化。

5、规定经依法批准的国土空间规划是各类开发建设活动的基本依据，已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城市总体规划。

城乡规划变革：国土空间规划可替代土地利用总体规划和城市总体规划。

6、任何单位和个人不得擅自占用久远基本农田或者改变其用途；国家重点建设项目选址确实难以避让久远基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准；禁止通过擅自调整县、乡（镇）土地利用总体规划的方式规避久远基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

城乡规划变革：城乡规划建设不得触碰久远基本农田。

70城至新房价来了！这3个城市有点猛…

国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，4月份有67城新房价格环比上涨，仅赣州、韶关两个城市环比下调。其中，秦皇岛涨幅至大，环比上涨1.8%。从同比数据看，呼和浩特、西安、秦皇岛领涨。

67城新房价格环比上涨

整体来看，4月份有67城新房价格环比上涨，其中秦皇岛领跑，涨幅达1.8%。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

北京新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.6%上海新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.5%广州新房环比上涨1.1%，二手房环比下降0.4%深圳新房环比上涨0.4%，二手房环比上涨1.1%

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

据国家统计局城市司统计师刘建伟解读，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。

同比上涨较猛，这3个城市尤为突出

从同比数据看，70个城市新房全部上涨，二手房上涨城市则高达69个。

其中，呼和浩特、西安、秦皇岛表现尤为突出。

呼和浩特新房同比上涨22.3%，二手房同比上涨22.1%西安新房同比上涨23.8%，二手房同比上涨13.1%秦皇岛新房同比上涨20.1%，二手房同比上涨12.5%

究其原因，离不开这些城市落入户口政策的放宽和相关政策的出台。比如，呼和浩特针对大学生购房半价优惠等等。

据解读，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

房价会不会越来越热？

不少网友担心，房价阳春会不会入夏，变得越来越热呢？对此，经济日报记者梳理了相关部委政策，并采访了相关业内人士，提示大家，两点趋势不会变化：

趋势一：调控政策没有变也不会变

5月以来，多部委进一步强调对于房地产市场的态度：

国家发改委明确表示，放宽落入户口不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要坚决避免投机者借机“钻空子”，防止房价大起大落。

央行有关负责人明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的，是一贯的，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

趋势二：城市主体责任持续落实

4月份以来，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均开展了市场整治。近期楼市成交火热、高价地频出的苏州，升级了楼市调控政策。

今年以来，北京、济南等多地在整顿、规范房地产中介市场秩序方面继续下功夫。业内人士认为，目前各地严格遵循“一城一策”的调控方针，房价“露头就打”将成为各城市不约而同的态度。