【贝壳新房|板块测评360°】NO.3 高新科技城:科技山水生态城

2019-04-11 李花

【板块名称】高新区|科技城商圈

(效果图)

【地理位置】


科技城商圈位于苏州西部,濒临太湖,东依大阳山国家森林公园,是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分,是苏州高新区行政中心所在地。随着高新区“二次创业“发展空间不断向西部拓展,科技城将遵循”城区园林化、开发园区化、产业生态化、环境自然化“的建设理念,打造全国的具有苏州特色的综合性科技城、山水生态城和科技文化城。


科技城北部以工业用地为主,南部以研发用地为主,中部区域规划为居住用地、商务办公和商贸用地,其间穿插公园和小绿化用地。目前该板块已经聚集了不少楼盘例如万科、中航、绿地、朗诗、招商等。2017年,由于科技城新盘的高速去化,造成科技城新盘的紧缺,使得二手房市场较为活跃。目前在售住宅有云栖麓、绿地瞰湖生活广场、虹锦湾、景瑞无 shuang、融湖雅墅、科技城金茂府等。商业类型有:立德绿筑空间、致远国际商务大厦。

/交通/

科技城商圈内目前已建成投用中的为有轨电车1号线和有轨电车2号线。其中在售的云栖麓距离有轨电车2号线白龙桥站440米左右,科技城金茂府距离有轨电车1号线嘉陵江路站920米左右。除有轨电车外,还有太湖大道,已于2019年1月通车,太湖大道是目前高新区与姑苏区间的组团联系通道,承担着跨组团的通勤、生活等重要交通功能。



科技城商圈目前规划的交通有何山路西延工程、苏州中环北线西延(大阳山隧道)工程,何山路西延工程已进入编制标底阶段,计划在本月开工,2021年1月竣工。苏州中环北线西延(大阳山隧道)工程是苏州市中环快速路北线(春申湖路)向西延伸至高新区的拟规划新增线路,计划今年内完成前期手续,2019年开工建设。

/商业/

科技城商圈商业配套设施有时尚水岸、梦之城。


科技城商圈商业规划有龙之梦酒店、绿地瞰湖生活广场。


去年8月22日,苏州高新区和上海长峰集团合作“龙之梦”项目签约仪式在苏州高新区举行。项目建设包括:五星级酒店785间、四星级酒店652间、三星级酒店644间、人才公寓酒店1152间、共3246间。预计于2020年营业。

绿地瞰湖生活广场位于太湖大道与科发路中间。该商业综合体的建筑形象形似船帆,功能定位为时尚生活、精致美食和家庭休闲。商业综合体内规划设有生活超市、特色书店、潮流服饰、影院、美食广场、时尚特色餐饮、溜冰场、健身房、儿童游乐等一系列生活配套,可一站式满足高新区西部地区群众的全部生活需求。预计将于2020年下半年投入运营。

/医疗/

科技城商圈医疗配套设施有苏州科技城医院。

(效果图)

苏州科技城医院位于高新区漓江路1号,由高新区政府出资新建,总投入16亿元,总设计床位1200张,一期投入使用800张,是一所集医疗、教学、科研、康复、预防于一体的三级综合性公立医院。2018年5月18日,苏州科技城医院正式启用,弥补了苏州西部地区优质医疗资源短缺的问题。

/景观/

科技城商圈周边景观有恩古山公园 、诺贝尔湖景观区、 彩石湖公园、 小茅山公园 、龙山体育公园 。


恩古山,又名恩顾山。传说,一条小龙来此看望生母,以报母恩离去时,小龙顾望不已,故有此山名。恩古山公园占地面积约15.3万平方米,已经全面完成生态环境改造提升。公园自2018年4月10日起免费开放,成为市民健身锻炼的免费生态城市公园。

诺贝尔湖景观区,位于龙山路东、阳宝山路南锦峰路西,以及科研路北围合区域总面积近44万平方米,水面面积近17万平方米,景观面积约27万平方米。


彩石湖公园位于五龙山脚下,稼先路旁,同样是具有自然特色的山地公园。


由茅山问道、景峰文昭、平岗环秀,五龙揽胜、青山拥翠共同构筑的小茅山公园。


多年来苏州科技城以“自然山水、科技人文生态新城”为目标推进景观绿化建设,打造出“真山真水园中城”,使人们在工作购物之余,也有大量锻炼休闲的好去处。

地块规划|首开38号地块

该地块高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北,基本属于科技城核心。

但行政上属于通安镇,一路之隔就是科技城医院、科技城金茂府等住宅小区。

根据规划,项目将打造23幢住宅,由16/18层高层产品组成,总户数达1633户,非毛坯交付。


规划公示|苏州民族管弦音乐厅


音乐厅位于苏州高新区步青路东侧、高新区文体中心彩虹桥南侧的小龙山山体,计划设置中等规模的演出厅,外加可移动座椅以增加观众人数。配套人才公寓紧邻音乐厅,主要满足乐团演职人员的排练、住宿、餐饮等需求。初定2019年上半年建成并投入使用。

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本文更新时间:2019年4月11日


备注:1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

2、文中涉及面积均为建筑面积。距离来源于百度地图。

3、文中涉及规划图片来源自苏州规划微信号以及苏州规划公示网站。

4、文中涉及土拍地块信息及容积率来自苏州国土资源局。

5、地块图根据百度地图绘制,如有误差请以实际为准。


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