【土拍直播】苏州2019首拍落幕,135.7亿!狮山2.6W、尹山湖2.1W、太湖新城2W......

2019-04-24 陆静

苏地2019-WG-1号地

经过38轮报价最终被同济房产拿下!成交总价9.89亿元,楼面价17758元/平,溢价率32.1%




姑苏区本次出让一宗商业和住宅地块位于彩香路东、金门路南,总出让面积34742.1㎡,住宅用地容积率1.2,起拍总价74864万元,起拍楼面价13447元/㎡,至高限价25041元/㎡。


(苏地2019-WG-1号地块航拍图)

 

周边配套

 

交通:主干道枫桥路、金门路、桐泾北路、广济南路、干将西路,轨道交通1号线、2号线

教育:苏州市八一小学校、苏州市第五中学、金阊实验小学校、苏州市留园中心小学校、苏州市第四中学

商业:石路步行街、天虹CCMall、奥特莱斯、西城永捷生活广场

医疗:苏州大学附属儿童医院

休闲:创元公园、暖心园、山塘街、留园、西园寺

 周边楼盘

 

周边拍卖

 

苏地2015-WG-24号(天房),留园路北、广济公园西,容积率≤0.70,成交楼面价31005元/㎡,溢价率55.02%。

苏地2019-WG-2号地

2号地块太湖新城已有39轮报价,最终被新城&招商拿下!成交总价325827万元

,楼面价20909元/平,溢价率30.68%。

苏地2019-WG-2号

苏地2019-WG-2号地块位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧,处于太湖新城核心地段,是太湖新城行政中心所在地。用地性质为纯居住用地。南侧邻近天鹅湖及天鹅湖公园,距离轻轨4号线支线木里站500米左右。

(苏地2019-WG-2号地块航拍图)

 

周边配套

 

交通:东太湖路、沪常高速、轨道交通4号线。

教育资源:华东师范大学苏州湾实验小学、苏州北美国际中学、吴中开放大学等,规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善

医疗配套:周边规划于2019年开工新建一所三级甲等综合医院

商业配套:周边有30万平方地下空间商业体待建成,并有永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,加上社区服务中心等,可以满足日常购物等生活需要

景观配套:坐拥丰富的太湖自然资源,周边水系发达,片区紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显

 

周边楼盘

 

周边拍卖

 

苏地2018-WG-28号(富力),东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,综合容积率3.99,成交楼面地价8067元/㎡。

 

苏地2016-WG-77号(正荣),溪霞街东、雷山路西、东太湖路南、济之街北,成交总价242666万元,楼面价14522元/㎡,溢价率46%。


3号尹山湖地块

经过6轮报价,成交总价262652万元,楼面价21933元/平,最终被碧桂园拿下!溢价率56.66%。




 苏地2019-WG-3号

苏地2019-WG-3号地块位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧,用地性质为城镇住宅用地。地块靠近尹山湖,湖景资源丰富。周边有湖居世家、中海青公馆等小区。

(苏地2019-WG-3号地块航拍图)

周边配套

 

交通配套:轨道交通2号线、东环南延、东方大道等,公交509、513、56路

教育配套:苏大附属尹山湖中学、尹山湖小学、尹山湖东侧幼儿园

医疗配套:尹山湖医院等

商业配套:爱琴海购物公园、阳光天地商业广场、泰禾商业广场(规划中)

休闲配套:尹山湖运动公园、独墅湖湿地公园等

 

周边楼盘

 

 

周边拍卖

 

苏地2018-WG-40号(龙湖&首开),通达路东侧、东方大道南侧,容积率>1.0且≤2.2,成交楼面地价17868.48元/㎡。

 

苏地2016-WG-28号(泰禾),吴中区郭新东路北侧、郭渔路东侧吴中区东方大道西侧、郭新东路北侧,容积率>1.0且≤3.60,成交楼面地价16743元/㎡。

苏地2019-WG-4号

经过23轮竞价,成交价156170万元, 楼面价8147元/平米.溢价率16.39%,最终被金地拿下。

苏地2019-WG-4号地块位于相城区望亭镇御亭路北、问渡路西,用地性质为城镇住宅用地。地块位于相城中医医院斜对面,处于望亭镇交通干道交口旁。周边配套较为齐全,后期生活便捷。本次挂牌4号地,楼面价7000元/㎡,至高限价12825元/㎡,可谓是本次土拍中独一份的刚需地块了。

(苏地2019-WG-4号地块航拍图)

周边配套

 

交通:问渡路、御亭路、长洲苑路,公交85路、85路大站车、852路

商业:丽都生活广场、望亭商业中心、明珠商业广场

教育:望亭中心幼儿园、望亭中学,望亭中心小学

医疗:苏州市相城区中医医院

休闲:御亭法治文化公园

 

周边楼盘

 

正荣悦玲珑,小高层均价13500元/㎡

御庭水岸,二手房均价15234元/㎡

 

周边拍卖

 

苏地2018-WG-24号(相城城建),相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北,容积率1.0-1.5,成交金额22002万元,成交楼面价8204元/㎡。



苏地2019-WG-5号

5号地块由苏州相城漕湖产业园发展有限公司竞得。底价成交。


苏地2019-WG-6号


6号地块由苏州相城漕湖兆昌置业有限公司竞得。底价成交。




苏地2019-WG-7号地

经过41轮竞价,最终被苏高新&招商联合拿下,成交价501661万元,楼面价26288元/平米。溢价率31.44%

地2019-WG-7号地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北,分为两小宗地块出让,用地性质为城镇住宅用地。地块附近有高新区实验小学及第一中学,处于较为成熟区域,周边居住氛围浓厚。

(苏地2019-WG-7号地块航拍图)

 

周边配套

 

教育:高新区实验小学、第一中学等

交通:西环快速路、滨河路、南环路高架等

其他:横山公园、狮山永利广场

 

周边楼盘

 

仁恒棠悦湾,高层均价33000元/㎡

星韵花园,高层二手房均价30355元/㎡

 

周边拍卖

 

苏地2018-WG-16号(保利),玉山路南、运河路西,容积率>1.0且≤2.0,起报楼面地价25000.08元/㎡,成交楼面地价26002.49元/㎡。

 

苏地2017-WG-82号(九龙仓),黄浦街东西、竹园路南,容积率>1.0且≤2.2、>1.0且≤2.1,起报楼面价20049元/㎡,成交楼面价27074.77元/㎡。


3月22日,苏州主城区1号公告挂牌出让7宗地块,含5宗涉宅用地、1宗商服用地+交通服务场站用地、1宗餐饮+旅馆用地,5宗宅地总出让面积36.2万㎡,总建筑面积71.4万㎡,总起始价100.77亿元。


地块分布于姑苏市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块,7宗地块都将于4月24日开拍,至高起拍楼面价20000元/㎡,至高限价37800元/㎡。

其中涉宅用地5宗

分别位于:姑苏古城区、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭,新区狮山


土拍时间:

6089
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备注:

1、文中土地信息来源:苏州自然资源和规划、地图来源:百度地图。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

免责声明:

文本更新时间:2019年4月24日,因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。