【贝壳新房|板块测评360°】NO.1 吴江运东板块全解析:刚需向北 改善往南

2019-03-19 江丽娜

【板块名称】吴江|运东



【地理位置】


运东板块并非明确的行政规划,因此从多个媒体的示意范围来看,大体位于吴淞江以南,京杭运河以东;轨交四号线以北;常台高速以西这个范围。


从板块位置来看,位于吴江与吴中区、工业园区的衔接地带。而自东环南延高架二期于2019年2月1日正式通车以来,交通便利性大幅提升。


运东版块整体呈现南北狭长形态,从目前新房市场项目聚集以及已土拍地块分布来看,总体呈现两块区域分布。一个是位于江兴东路以北,受东环南延交通利好,目前周边拥有华东农贸市场,华东商业城等大型市场的“东环南延板块”。一个是位于山湖西路以南,京杭运河以西,临近吴江运河公园的“运河公园板块”。

吴江·运东|东环南延


1、位置:吴淞江以南、江兴东路以西,京杭运河以东,常台高速以西。

2、交通:东环南延、江陵东路、江兴东路、常台高速(吴江互通)。

3、配套:华东商业城、华东农副产品批发市场、好得家装饰城

4、规划:吴江经开区北部混合片区、淞南阳光小学北校区 (规划来源自吴江市规划公示

5、价格:新房在售均价16500-21000元/㎡ 

6、产品:高层刚需房源居多;少量洋房,叠加产品在售

测评人:Rena ( 板块综合评分7.6  板块星级 四星)

板块测评:吴江运东板块中,东环南延是环顾苏州市场目前最炙手可热的区域之一;区域内目前在售新房有三千邑、绿地苏州one、万科翡翠公园。3月18日,三千邑项目三期新品加推,30秒高层房源去化一空,实证了板块热度。


整体来看,目前区域内刚需类产品占据大头,小户型,低单价,东环南延临近园区,是目前苏州市场刚需购房的目标区域。而随着三千邑、绿地苏州one等项目高层房源的逐渐去化,范围内万科翡翠公园叠加别墅总价220万起,三千邑洋房均价18000元/㎡起的价格优势,对于首改客户,也具有强大引力。

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吴江·运东|运河公园


1、位置:山湖西路以南、轨交四号线以北、京杭运河以西、常台高速以东

2、交通:轨道交通四号线、常台高速

3、配套:吴江运河公园

4、规划:吴江经开区中部新城片区

5、价格:在售新房均价14800元/㎡-18000元/㎡

6、产品:高层、复式高层、洋房等

【贝壳鉴房师测评】测评人:Rena ( 板块综合评分7.8  板块星级 四星半)

板块测评:京杭大运河不仅在历史人文上具有深厚底蕴,在交通上哪怕在现在陆路交通发展腾飞,也在苏州水系运输中占据重要位置。吴江运东南部的运河公园板块;从地理位置上来说,位于吴江经济技术开发区中部新城片区,区域主要功能为新城居住,环境相较东环南延更适宜居住。


板块内重点配套吴江运河公园是吴江“1058”工程的民生实事项目。公园西临京杭大运河,东接运河路呈带状走向。项目分三期建设,一期工全长约1.8公里,总建设面积18万平方米,其中绿化面积约15.8万平方米。可谓板块内“绿色栖息地”;可参比太湖新城东太湖生态公园。



板块内项目产品类型多样,不仅有高层住宅,还有复式、洋房等产品将于2019年入市,而板块内储备地块多且聚集业内品牌房企,未来板块成熟度有望整体提升。对于想要在吴江寻觅合适新房满足改善居住需求的购房者,小壳建议不妨多关注吴江运东“运河公园”板块。

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本文更新时间:2019年3月19日


备注:1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

2、文中涉及面积均为建筑面积。距离来源于百度地图。

3、文中涉及规划图片来源自苏州规划及苏州园科生态建设微信公众号


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